二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
全部3个回答 >房屋过户需要办哪些手续呀？手续费贵吗？
155****3494 | 2014-03-29 20:12:57
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134****0919 房产证的事情咨询交易中心土地证咨询行政审批中心国土窗口 2014-04-01 18:16:11
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134****0221 1、买卖双方一起到当地房管部门签订合同，测绘、评估、缴纳契税、申免个税、营业税，房管交易部门办理打证！
2、根据评估价格、面积后是否唯一住房对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方；
4、所得税1%或差额20%（五年外的唯一住房才能免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免
若交流请到高密圣亚吧 2014-04-01 15:41:50 -
137****4589 楼主可以直接去找真房网办理啊，他们提供办理相关手续服务的，合同啊，税费，过户什么的，反正全套的手续他们都会帮你办，我亲戚办过，收费是1900多，相比之前被中介吃差价、大笔的中介费，这个实惠多了。 2014-03-31 15:58:54
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151****6677 大概是5000元左右，按您说的请况，相对是要简单的多！但您你所面对是一个公司，公司有公司的要求以及制度，一个公司的生存必须有盈利，而作为一个地产服务行业，佣金是生存根本！
当然，中间也有一个市场价格，并非漫天要价 2014-03-31 12:48:17 -
134****8897 契税3% 不满五年5.6%营业税 1%个税 2014-03-30 15:07:20
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148****2087 评估公司 然后是房产局 **后是土地局 既然有公正就不用跑公证处了 手续费是很高不过没有你说的那么高 一般是用评估值来计算的 40W的房子大概花个4-5W就可以了 2014-03-30 14:01:49
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148****1762 不是太知道啊？ 2014-03-30 13:43:52
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131****1039 应该是按照3%收取的所有的税费是以网签时为准的但你的房子现在现在已经过户可重新网签应视为首套可按照1%手续但还得看您的贷款情况 2014-03-30 10:07:43
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135****7149 自己办就要有双方的身份证和复印件，房产证，土地使用证，如果你是独子还好说，如果不是就还要其他弟兄们放弃继承权的公证书，还要你父亲的过户书。 2014-03-30 09:10:15
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143****2247 代办手续费正常中介公司都收取一个点，手续简单与否都是一样做的。 2014-03-29 20:24:34
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问 房屋过户手续费答
商品房:买方:契税:1% 登记费:80 转让手续费:1.5元/平方 工本费,调查费:22 制图费:73.8卖方:差额营业税:(现在过户价格-卖方当时买价)*5.5% 个人所得税:1% 转让手续费:1.5元/平方
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问 过户需要手续费吗答
各地二手车过户费用基本差不多，**低过户费用200元，**高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。过户费算法：以宝来1.8手动款为例，根据收费标准，起始价为1400元，**低价为300元，其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折旧率高，每年过户费降120元，则2002年车型过户费为：1400元-3年×120元=1040元。3年以上车型折旧率递减，每年过户费约降100元，则2001年车型过户费为：1400元-3年×120-100元=940元。以此类推。
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房屋过户手续费都是一样的。契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
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1.首先，转让应事先通知按揭银行。 2.通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 3.**后，出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。 过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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