二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。
全部3个回答 >有一套贷款已还清的房子，再买房可享首套房待遇吗？
144****2116 | 2014-03-29 18:14:13
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136****8694 在北京买房子无论你在哪个城市有过购房贷款、在北京都第二套、你先咨询一下、如果我说的没
错、你在找我、我能帮你做成二套变成首套的界定问题、贷款到7成、利率下浮到10%到15%、
如果满意请选择为**佳答案 2014-04-01 09:36:25 -
143****3826 根据规定,认房又认贷,即便你已经还清第一套的贷款或者卖掉,只要贷款过,再买就按照第二套的利率来执行!不过你可以尝试找些牛的贷款公司,他们包装下也可能可以搞定。 2014-04-01 09:33:20
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157****6589 都江堰二手房全城联赵飞为您解答：那肯定是二套房的。
以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。 2014-03-31 21:19:27 -
156****6357 先有政策,你肯定是按2套贷。**6成,贷款利率上浮10%就是7.755%, 2014-03-31 21:11:49
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145****2632 你名下没有房子了,再买当然首套了,你买二手房的话商贷**三成,公积金五年内的房子是三成,五年外是四成**!一手房有的能做到2成**! 2014-03-31 10:48:55
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134****0923 您好：
在苏买房是首套房的！**30%的！！！ 2014-03-30 12:34:54 -
146****7377 你好！有过贷款记录再买房就算二套贷款了.你可以去银海查查征信记录. 2014-03-30 10:22:14
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153****4144 您好!根据深圳二手房相关政策,你首套房贷款已经有贷款记录,即使完清了,还是有记录的,有深户才可以买二套,利息上浮1.1倍左右 2014-03-30 09:12:29
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133****7378 您好,肯定地给您说按正常程序是二套,**5成贷款利率上浮10% 。如果有中介说可以做首套也不是不可能,那得找个贷款公司包装,一般是有风险的应该慎重选择。谢谢 2014-03-30 09:06:00
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132****7269 在大城市里，算第二套的现在的房产政策是认房又认贷只要在房管局有了记录，再买，就算二套的 2014-03-29 18:39:14
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首套房贷款，新房**比例在昆明是25%，二手房40%-50%不等，每套房子根据小区地段，户型，楼层，朝向等权重评估
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不可以的"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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