第一套房贷款已还清再贷款买房属于"第二套房"吗？

算 现在 按房按贷算的

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卖掉第一套房再买按照是否算第二套房，要看在购买第二套房时，第一套房是否已经出售，并且过户，如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产，再次申请贷款买房可以算作是首套房，但如果已经出售，但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下，购房就属于第二套房，不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位，会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策，**多只能购买两套房屋，已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售，而且二套房购买时**比例也会随之增高，并且**的利率也会上调10%左右，以家庭为单位，名下已经有房产或者是购房记录，大多数的二套房**比例会上调到50%。

卖掉第一套房再买房是否属于第二套住房要看所卖出的房屋当时是否使用过房屋抵押贷款。银行对二套房认定是“认房又认贷”，如果当时到第一套房已经使用过房屋抵押贷款，即便是把房子卖掉之后再次购买也属于第二套住房，因为之前有贷款记录，再申请房贷就不能够按照第一次购房进行计算，如果所出售的房屋之前是按照全款进行购买的，出售之后可以按照首套房申请房屋抵押贷款。目前我国对于首套房进行房屋抵押贷款的优惠政策，是可以享受30%的首付款以及比较适中的购房利率，如果是第二套住房申请房屋抵押贷款，除了首付款会增加到50%或者是60%之外，房屋抵押贷款的利率也会上调10%，对于不少购房者来说，有着较大的经济压力，而且对于第二套房的审批会更加的严格。

表面上看，房产抵押贷款似乎比较划算，“以贷购房”可以省下更多利息。但是房产抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样，前者须每月偿还利息，贷款到期后一次性偿还本金;后者每月偿还本息，将本金和利息平摊到每月，按月还款直到贷款结清。以100万元10年期贷款为例，前者的利息总额为72万元，后者利息总额为48.5万元，因此前者利息反而比后者高。此外房产抵押贷款目前的期限为1-3年，贷款到期后须周转(续贷)，可能会产生一部分垫资费，同时受金融政策影响银行是否会批准续贷，这也是贷款人需考虑的风险因素。因此房产抵押贷款只适合短期资金周转，“以贷购房”并不划算。

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可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

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