二手房延期抵押买卖合同

• 143****7602 有这种合同？**好找专业人员问问。 2014-03-31 16:45:40
• 133****4722 目前政策变化频繁，建议还是直接买了吧。 2014-03-31 16:34:50
• 154****5241 如果因为贷款原因未能及时办理过户的话，那么你看下合同中是否有条款针对此情况而产生的违约责任。如果有的话，可以直接依据此追求买方的责任。
  但是一般实践中，像此类晚了近20天的情况，除非卖家因未能及时办理过户而发生重大经济损失，否则还是应当在贷款审批下来后陪同买家进行过户。
  当然，还是如前所述，如果有违约条款，卖家还是在办理过户后可以追究买家延迟过户的违约责任。
  当然，如果合同本身已经有条款表明，如果未能在1月31日办理过户，守约方可以直接解除合同的话，卖家当然可以依据条款解除合同。 2014-03-31 10:16:37
• 146****5322 您好！这种合同其实和普通合同没什么两样，只不过是合同的履行时间延迟了。在签署这样的合同首先要注意的是在签署时不要提及避税的字样。尽量在合同上面提到因房主不便现在不能缴付房产或是不能过户。这样即便以后出现意外责任在房主一方，另外一定在合同上面提到，在合同签署时间至履行时间之间，该房屋所产生的一切费用由卖方承担（比如新的税费等）。
  在有要提到，在此期间因为不可抗力的因素导致合同终止时，房主应无条件全部退回房款。再有就是在此期间，此房价不受市场价影响，到履行时间违约方应付高额的违约金。以免来年的时候因房价过高倒置房主违约。同时对你自己也是一种约束。。。。。 2014-03-30 10:10:25
• 132****7255 再交易=二手房交易是需要8-10周才可以办理完毕，实际上银行的审核贷款是非常快的，一般是10工作日就可以完成，主要是房产证的过户、土地证的过户和两证办妥后的抵押手续时间很长。 2014-03-29 17:36:06