一层楼板房有圈梁下面的墙是否能拆除要看具体情况,因为1.在砖混结构里,楼板上的荷载和自重都是通过墙传递到基础从而到地基的,墙都是受力的,是不能随意拆除的2.如果是拆掉一部分墙做成门或窗要看洞口的宽度,一般的圈梁截面是240*240,配筋是4根12的主筋,洞口宽度在1米以内应该是没问题的,洞口过大要考虑在洞口两侧增加柱子,顶部圈梁加大钢筋3.如果是框架结构,传力的是梁和柱子,圈梁是拉接作用,框架的填充墙只起围护和分隔空间的作用,是不传递上部荷载的,可以拆除
全部3个回答 >购房问题!!!下面的是题目!!
136****8353 | 2014-03-29 16:12:49-
157****8651 还要看在那个银行的,每个银行不一样的, 2014-04-01 09:58:36
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152****4856 请问你是在哪家银行贷的款呢? 2014-04-01 09:11:56
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138****4697 首先,购房认购书其实就是合同的一个类型,要严格遵守。违约的话,可以要求赔偿。你违约,定金就没有啦。
所以在签购房合同之前,一切以“认购书”为准。其他一切变化在没有双方确认的情况下可以不用理会。
商品房预售制度规定,房屋没有封顶,不可以预售。
商品房预售有“预售许可证”的。
你这个情况还比较特殊。单位有参与。 2014-03-30 16:33:51 -
155****0562 你确定是初二的数学题?! 真恐怖,,我竟然不会 2014-03-30 11:00:30
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133****7290 还要看在那个银行的,每个银行不一样的, 2014-03-30 09:54:12
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159****9804 在近年来,人们在购房问题有不少困难。人们在购房决策问题有不同的解法。有的人在自己赚够了钱才购房,但这时候已经七老八十了。有的人懂得利用贷款购房,能够及时享受购房的方便,利用以后的工资偿还贷款。在这两个人中,我们可以知道后者利用购房贷款享受了方便但前者却只是注重了金钱,而没有注重新的购房方式。为了帮助人们认识购房贷款的决策问题,所以我们对此进行调查。是大家享受方便。购房贷款大致分为:①个人购房贷款②客户购房贷款。使大家分清如何实行购房贷款,人们享受购房贷款的方便。
个人住房贷款
----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
----2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
----3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。
----4、贷款额度:**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
----5、贷款期限:一般**长不超过30年。
----6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(2002年2月21日起执行)。
----7、申请贷款应提交的资料:
----(1)个人住房借款申请书;
----(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
----(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
----(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
----(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
----(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
----(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券
----(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
----(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
----(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
----(11)贷款行规定的其他文件和资料
----8、客户贷款流程:
----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
----还款方法
----贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。
----贷款期限在1年以上的,可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法,但一笔借款合同只能选择一种还款方法,合同签订后,不得更改。
注意事项
----1、还款方法的规定
----贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。
----2、利率调整
----(1)贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。
----(2)借款合同约定,签订借款合同后与银行发放贷款期间,如遇法定贷款利率调整时,贷款账户开立时执行**新贷款利率。
----3、分期还款计划调整
----(1)贷款发放后,若贷款利率变化,在下年1月1日进行利率调整,并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额;
----(2)提前还款后,提前还款额达到贷款行规定的额度后,可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。
----4、首期还款
----个人商业用房贷款采取分期还款方式时,一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款,而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。
----5、提前偿还贷款的原则
----(1)提前还款是指借款人具有一定偿还能力时,主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为。提前还款应视同借款人违约(即未按合同规定办理),需要时银行可收取违约金。
----(2)提前还款的前提条件:借款人以前贷款不拖欠,且以前欠息、当期利息及违约金已还清;若有拖欠本金、利息及违约金的情况,应先归还拖欠及当期利息。
----(3)贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意,借款人可以提前结清全部贷款,并根据原合同利率按实际使用期限结计利息,但不得提前部分还本。
----(4)贷款期限在1年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。
----6、延长贷款期限的原则
----(1)借款人因某种原因,需要延长贷款还款期限,必须提前20个工作日向贷款行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明;
----(2)条件:一是贷款期限尚未到期,二是延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金。
----(3)借款人申请延期只限一次;
----(4)原借款期限与延长期限之和**长不超过30年;
----7、委托代理
----委托他人还款或签订借款合同的,法律性文书送达受委托人时,即视为送达委托人。
上述已经列举了银行购房贷款的主要内容和注意事项。
贷款购房是当今社会购房的重要形式,而贷款又分为短期贷款和长期贷款。聪明的人都会知道贷款购房的必要性,而这样需要那人具有足够的收入来支付贷款的本金和利息,而没有能力还清每月贷款的本金和利息的人,银行当然就不会贷款给你咯!但事实上有人不甘心白白将金钱放在那里浪费,而进行抵押房屋、地皮、…… 这虽然有些冒险但是不失为一个好方法…… 2014-03-29 22:28:05 -
145****4127 外国人在泰国是可以买公寓的,也只能买公寓,外国人不允许拥有泰国土地的产权。
芭提雅城的公寓单价大约在人民币四千七八到一万五每平米的都有,价格差距主要体现在位置、装修程度、家具电器等等方面。国内没听说有代卖泰国房产的,有也不太可信,因为涉及到签字等等一系列问题,**好是本人找时间亲自去看看再决定,就当度假了呗。泰国华人论坛上有很多相关的讨论,可以去参考一下。前几年本人还打算在泰国买块地自己盖房子,去了两回之后发现还是太麻烦了。。。祝你好运!
买车也是个问题,你只是去度假何必买车呢?而且要重新考驾照的,泰国是靠左行驶。
真喜欢泰国的话,退休以后去那里生活吧。 2014-03-29 16:36:46
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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是啊,空地不能过户,要房产证和土地证一起!
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商铺是商业性质的房子,不受房产政策的影响。有商业贷款,在购买房子还是按照首套房标准的,商业性质的房子是不算在住宅限购或限贷政策的,商业性质的土地使用年限是40年,办理贷款的成数是5成,一般**长贷款年限是10年。
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这个是安全的。地铁的建造设计都是经过多方考察后建设的,不是随意建造路线,所以是安全放心的。 在地底下挖隧道并不是一件容易的事,而且需要极大量的金钱和时间,至少也要好几年才能完成。 明挖回填 **简单直接的方法是明挖随填(明挖回填)。这种方法一般是在街道上挖掘大坑,再在下面建造隧道结构,隧道有足够的承托力后才把路面重新铺上。除了道路被掘开,其他地下结构如电线、电话线、水管等都需要重新配置。 建这种隧道的物料一般是混凝土或钢,但较旧的系统也有使用砖块和铁的。 钻挖法:另一种方法是先在地面某处挖一个竖井,再在井底挖掘隧道。**常见的方法为使用钻挖机(潜盾机,盾构机),一面挖掘一面把预先准备好的组件安装在隧道壁上。对于建筑物高度密集的地方(如香港的香港岛),钻挖法甚至是唯一可行的建造方法。 这种方法的优点是对街道或其他地下设施的影响非常小,甚至可在水底建造(伦敦、首尔和香港的城市轨道系统都有很多越过河流或海港的隧道);隧道的设计也有较多的创作空间,例如车站会比站与站之间的隧道高一些,有助列车离站时加速以及进站时减速。 但这种挖法也不是没有缺点的,其中之一是经常需要留意地下水的影响;另外在一些较硬的岩层开挖,可能需要炸药。地下空气供应问题甚至隧道坍塌亦有可能造成工人伤亡。此外,对于建筑高度密集的地方,挖掘时除了要留意避免对工地四周的建筑结构造成影响以外,有时亦要统筹所在的公用事业,把地底的输水、输电管线迁移,以便腾出地方来兴建列车通道。 地铁车站基坑按施工方法可分为明挖法、暗挖法和盖挖法施工;根据施工的顺序又可分为顺挖法和逆挖法。施工一般采用以下几种常用方法建造: (1)明挖顺作法 适用于建筑物比较密集,场地条件比较狭窄的基坑或沟槽,如基坑深度较大,地下水位较高,地层基本无承载力,环境保护要求较高,釆用放坡开挖难以保证基坑的安全和稳定,可施工围护桩、墙时,釆用垂直明挖法施工。 (2)基坑盖挖顺作法 适用于建筑物比较密集、地面交通繁忙、场地条件比较狭窄且规模较大的基坑工程,对于开挖范围较大,地下水位高,地层自稳能力较差,降水比较困难的地下工程或釆用敞口开挖难以保证施工和环境安全时,可考虑釆用盖挖顺作法。 (3)基坑盖挖逆作法 盖挖逆作法一般适用于建筑物比较密集,地面交通繁忙,场地条件比较狭窄的深、大基坑或平面形状比较复杂的基坑施工。
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1、比黄金更保值,比股票更稳定投资商铺与投资黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅**,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,购商铺是唯一可让资产保值**的稳妥方式。而相比股票而言,商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏,而投资商铺可坐享其资产**带来的收益,日常生活、工作不受影响。2、租金、增值、经营多点齐发随着商铺的成熟,商铺的租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。3、短期、长线,投资随需要而定在商铺投资领域,一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。然而,投资商铺,也并非简单、随意,好的商铺,需要具备更多价值,才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。4、地段、交通,毋庸置疑“地段,地段,还是地段”作为地产界的金字箴言,无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺,必须要位于城市中心位置,拥有完善的交通体系,同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样,才会随着时间的推移,让商铺租金、价值呈几何倍数增长。
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