是不是赞成政府对房地产救市

• 157****9302 权威消息人士透露，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的一系列新措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。
  
  “我不赞成‘救市’的说法，房地产市场回归稳定是此轮中国经济应对下滑风险的**重要力量之一。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说。
  
  楼市新政有望近期出台
  
  时至第四季度，房地产市场的地方救市政策一波紧似一波。以日前出台的杭州24条为例，包括买房送户口等多年未见的以鼓励购房为目标的优惠政策重现。“地方政府的政策肯定是根据中央意图而来。”中国住房产业协会副会长顾云昌说。
  
  另一边，中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策的说法甚嚣尘上。有报道称，中国房地产协会已经给国务院有关领导递交了一份房地产政策调整建议，主基调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求等。
  
  另有报道称，聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出，方案内容包括部分取消对第二套以上购房提高**比例和利率的限制，下调相关税费以及延长个人房贷偿还期等。
  
  15日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在接受本报记者采访时并没有否认递交建议一说。聂梅生则向上海证券报表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定会出台。她同时用“迫在眉睫”一词形容房地产市场“回稳”的重要性，并表示房地产新政将经过多个部门会签，而并非源自单一部门的决策。
  
  同样是昨天，住宅和城乡建设部两位高层均表示因话题敏感，不方便就调控新政接受采访，其中该部委政策研究中心一位高层表示正在撰写相关报告。
  
  到昨天晚些时候，上海证券报获得证实，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的系列措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。
  
  调控基础变成鼓励消费
  
  种种迹象表明，新一轮全国性楼市利好政策已经呼之欲出。而聂梅生的“迫在眉睫论”也被多数地产界人士和决策层认同。“现在已经不是考虑房价收入比等单纯的房地产指标的问题，而是要通过房地产拉动可能走出向下曲线的中国经济的问题。”一位房地产界资深人士称。
  
  国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌日前在接受采访时表示，纵观出口、内需、投资这所谓的国民经济“三驾马车”，出口无疑将受到直线下挫的国际经济形势影响。而启动内需仍将是一个复杂、系统的工程，且显效缓慢。“消费会得到改善，但增长不会很直接，因此防止经济突然过快下滑，只有投资，而投资中20%是房地产投资，所以现在应非常密切地关注房地产市场，这确实很重要。”夏斌称。
  
  其实，关于房地产市场可能迎来复苏的说法在9月份就已经传出，10月初举行的十七届三中全会提出“保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定，保持社会大局稳定”的战略方针，令市场再次强化了房地产市场回暖政策出台的可能性。
  
  去年以来，随着房地产领域有关调控政策逐渐显效，以交易量大幅下降和部分商品房销售价格跳水为特征，中国房地产市场开始进入下降通道。毕马威统计数据显示，今年前8个月，中国房屋销售总额同比下降15%左右，成为中国经济增长中的一大隐忧。“虽然目前中国的出口额、零售市场和工业利润仍旧保持较快增长，但值得借鉴的是，美国等西方国家此轮经济下降正是由房地产和汽车市场遇冷引发的。这一点与目前中国的情况十分类似。”毕马威亚太地区主席George称。
  
  另有华东某大型房地产开发商向记者透露，因为2008年土地出让量骤减，且成交价格低迷，部分地方政府从土地市场的收益已经减少1/3甚至50%。“一直以来，土地收益和房地产交易环节的税收占地方政府收入的很大一部分。其中房地产税收占地方税收收入的1/3，房地产市场一旦长期低迷，对中国经济构成的影响可能出乎市场意料。”一位经济学家表示。
  
  “现在执行的楼市政策是在防止市场过热的大原则下提出的，在目前市场已经开始回调，且交易量下降明显的情况下，原来的调控基调已经不合时宜，市场调控基础已经变成鼓励消费。这样的市场形势说明，出台新的楼市政策完全有必要。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说。
  
  房地产融资形势局部回暖
  
  一系列利好刺激地产股在资本市场逆市上扬。15日，A股各行业指数几乎全线下降，地产指数则以2.02%的涨幅列行业涨势首位。万科、保利、金地等大型地产股几乎尽数翻红。业内人士预计，事实上，房地产业新一轮利好可能刚刚启动，随着实质性利好政策的出台，房地产将再次身负拉动投资从而拉动国民经济稳步增长的重要使命。
  
  但分析人士指出，新政出台可能不会立即在市场上形成合力。“宏观调控政策显效是一个缓慢的过程，起码在今年来看，房地产市场不大可能于年底时体现明显的回暖趋势。”聂梅生表示。而一些欲在年底前在销售量方面做**后一搏的大型开发商也许仍将寄希望于直接的降价促销。
  
  有消息称，恒大地产拟在年底前再推12个楼盘，全年回款计划在150亿元左右。万科、龙湖等企业因业绩表现和现金流等各种需求同样可能继续其降价策略。
  
  “货币政策的显效可能增加市场上的资金流动性，令房地产融资形势局部回暖，但总体来说，我们预计中央的调控意图会是以刺激需求为主，而不是放开对开发商的信贷。这样可以保证开发商在资金链紧张的前提下继续其价格战略，进而稳定此前的宏观调控成果，同时推动成交量上升，令消费有所抬头。”易居中国房地产研究院分析师称。
  
  对于国内银行业而言，房地产放松政策同样被看作利好。光大证券银行业分析师金麟此前表示，新政一方面有助于房贷业务增长；另一方面也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。
  
  数据显示，截至今年6月末，国内上市银行房地产开发贷款规模为1.39万亿元，个人贷款规模为3.335万亿元，其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款。两者相加约占上市银行贷款总额16.23万亿元中的30%。“因此，房地产政策放松对银行改善资产质量有很大帮助。”专家表示。
  
  “包括降低利率、存款准备金率在内的货币政策的放松一定会对房地产信贷产生积极影响，同时我们预计，新政也可能在直接融资方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS产品等。”聂梅生称
  小房子里的鱼 2014-04-01 09:53:44
• 142****3855 没有太大的影响房价不是国家能控制的 2014-03-31 20:40:07
• 153****2239 地方政府对房地产市场价格有哪些正面的影响 2014-03-31 12:37:07
• 157****4606 救与不救这是个难题。
  国务院振兴十大产业，基本上把所有重要产业都包进去了，惟独缺少房地产这个行业。是房地产行业不重要吗？不是，08年房地产已经占GDP的10%，而且房地产的带动作用也特别明显，基本上房地产投资对GDP的间接影响约等于其直接影响。如果房地产能有10%的增长就能拉动2%的GDP增长，而且房地产的兴旺还能拉动地价的增长，而卖地是地方政府的主要收入。任何其他行业都没有这个影响力。但为什么国务院不愿意出台救市政策呢？因为房地产不仅仅是普通的商品，而且是重要的公益品，在过去过度强调其商品性质时，造成房价、地价居高不下，地方政府和开发商获得巨额收益，而普通民众却背上了承重的负担。这种情况如果不能及时扭转，将会造成巨大的社会隐患。正是从这个角度出发，国家才有意打压房价，避免出台任何有可能造成房地价上涨的政策。
  但是这并不是说，国家不想振兴房地产业，只是说，国家将更加重视房地产的社会公益性，将会将房地产的发展与增加就业、增加保障性住房的政策统筹考虑。 2014-03-31 11:40:18
• 156****1078 楼市是社会矛盾集中的焦点，国家政府要的是稳定，地方政府要的是财政收入。所以**终调控的结果是增加保障房等新房，使房价合理。 2014-03-31 10:16:47
• 135****9440 现在的地产业就一泡沫 等泡全破了再说 2014-03-31 09:03:20
• 133****1643 “房市见底论”会导致更大的危机 大概三个月前,潘石屹抛出了“百日危机论”,鉴于今年以来房市面临着来自政府方面的调控和需求方面的观望,因此房市走低是不可避免的,所以“百日危机论”也得到社会和业内的普遍认可。
  从今年以来的几次房地产论坛上就可以发现,现在开发商方面和业内主管机关都普遍承认了房价下跌和交易量萎缩的事实。
  现在“百日”即将到来,潘石屹又抛出百日危机已经见低的观点,然而这次在业内却是一片哗然,我们见到什么了?危机就要过去了吗? 在此时抛出这样的观点,想来可能会导致两种效果,或者是说有两个目的,一是要挟政府应该救市了,既然已经见底,说明房市已经到了**危险的时刻。
  另一个方面是刺激人民的购房热情,房市已经见底说明房价已经到了**低的时候,也是当然的买房**好的时候。
  如果政府也认同了这样的观点,开始出台政策救市,比如放松了信贷政策。而同时购房人也认同了这样的观点,开始新一轮的恐慌性购房。那么房地产市场将会出现新一轮的虚假繁荣,而这种虚假繁荣的危害比去年的危害将更大,因为此时实际上的房价泡沫还远远没有挤干净。
  这也会让人们误以为房价上涨的趋势是不可动摇的,因为现在的房价优惠措施还基本上是简单地打折,很多楼盘的公开房价还没有明示下降。
  因此此时房价开始回升就会让“房价长久上涨论”、“20年上涨论”、“房价不会跌论”得到所谓的验证。这种误验证是非常可怕的。 **近徐滇庆教授在道歉信中再次强调了房价长期性上涨的观点,其实作为经济学家,讲这样的简单正确的道理没有用,不但是经济学家,即使任何一个正常的普通人都知道,现在的房价比以前贵多了,再过若干年后的房价比现在也肯定要贵的多,因此长期投资房地产确实是有效的。
  讲房价长期上涨有很多的理由,比如土地越来越少,城市人口增加、人们收入增加、建筑成本增大等等。但是这些原因保证不了房价始终处于上涨的过程中,房价是个经济现象就一定脱离不了波动的规律。 实际上,这次的房市危机就是在这种鼓噪下发生的,由于人们普遍地相信了房价永远上涨的理论,总认为越早买越合适,越晚买越吃亏。
  前段时间不断有人指责谢国忠、易宪容的“房市看衰论”让很多原来想买房没买的人吃了大亏,现在房子越来越买不起了。
  按照潘石屹的观点,现在房价已经见低,显然现在的房价比以往的要低的多了,由于同一个楼盘,前后买房的价格不同,极容易引起人们的争议。
  这是不是由于以前的看涨派的言论影响了当时人们的购房决策?现在,那些以前的看涨派是不是应当向那些原来的买房者道歉呢? 也许是为了避免出现道歉的尴尬局面,也许是为了维护自身既得利益,目前一些人抛出“救市论”、“见底论”、“长期上涨论”是值得警惕的。
  否则,在多年的调控刚刚见到些许成就的时候,房市的主导方向忽然见风使舵。那么,这场房地产的博弈真的就将前功尽弃,后患无穷。 2014-03-30 16:15:09
• 132****9370 要救的 ，银行的按揭还没有收多少来。 2014-03-29 14:08:01