算2套，现在以购房家庭来计算的；夫妻双方+未成年子女算同一购房家庭。不是单纯按照户口本来计算的。
结婚前有房子，结婚后买房子算二套吗？
133****0813 | 2014-03-29 12:15:28
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135****1666 结婚后算二套的，公积金二套利率4.95%还款要5年以后
商贷二套利率7.21%要3年以后！！！希望能帮助你，谢谢给个好评 2014-03-31 19:43:10 -
133****7435 您好，这个您结婚后是二套。 2014-03-31 09:30:01
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153****1955 根据二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。可以判定，再买房属于二套房 2014-03-30 11:10:20
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156****7566 算2套房,房产税算首套 2014-03-30 10:10:18
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131****9886 现在二套房的政策是既认房有认贷，只要你在房产局有过产权登记记录，不论你是卖掉了还是怎样，再买房都算二套房，；只要你在银行有过房贷记录，无论是否还清还是卖掉，再买房都算二套房。还有夫妻为共同体，只要夫妻双方名下无论哪一方名下有一套房子，也不论是婚前还是婚后买的，其中任何一方再买房都算二套房。你老婆就是手你牵连，就算以她的名义买仍算二套房。
你现在的情况是：你又房贷记录，有产权登记记录；你老婆既没有房贷记录，也没有产权登记记录，如果是这样的情况，有一个办法可以试一试，先离婚，在离婚协议书上把之前的房子全部推倒你身上，和你老婆一点关系也没有，然后以你老婆名义买套房，这样就算一套房了，然后复婚就可以了。这个方法有个隐患，就是拟合你老婆之间的感情经不经得住考验。
以上纯属个人观点，仅供参考！！！
希望能帮到你！！！ 2014-03-30 09:37:41 -
135****1487 算2套,现在以购房家庭来计算的;夫妻双方 未成年子女算同一购房家庭。不是单纯按照户口本来计算的。 2014-03-29 12:42:19
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算作二套的。房产的套数是按照家庭为单位，家庭是夫妻二人加上未成年的子女。如果您单身，一个家庭就是您一个人，与户口本上的人没什么关系。离异的话，监护人和未成年算作一个家庭。如果家庭名下有一个人有一套房产，再买就算做二套，当然为了少缴税，可以离婚后由名下无房产的人买房，买完房再结婚，可以按照首套交税。
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现在认定房产套数是以家庭为单位，若是婚前那套房房贷已结清，就按首套房执行，若是有房贷是话按第二套房产执行。 由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。 城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。
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结婚必须要买好房子吗？婚姻是人生头等的大事，有房有车被大家标榜为成功人士的标志，支持者会说，房子能让两个人的感情更稳定；反对者说，物质再好也应该首先有一个真爱自己的人。到底是不是必须要买房才能结婚呢？1、房子应该有，但应量力而行房子是需要的，但不一定在结婚时买。如果有条件买当然好，如果没条件买，不要太过勉强，两个人通过努力稍晚一些时间买也不迟。如双方的经济实力不足以买房，即便结婚时想尽办法把房子给买了，但也就意味着从一开始组建家庭就要面临着还债的巨大压力，或者是父母帮着还，也会影响婚后的生活细节。随时可也能会影响家庭团结，甚至夫妻感情。因此以小失大，是不可取的。2、结婚买房的优点（1）增强归属感只有买了自己的房子，才能有家的感觉。如果选择了租房结婚，那么就面临着每个月必交的房租，而且每年的年底还要面临着或者搬家，并且不是自己的房子，做什么也感觉是施展不开的。（2）房子是收入的一部分房子作为大多数人心中的必需品，也是刚需族之后购买善型住宅的基础。但是如果一开始没有买房，自然不会有换更大的房子的钱了。
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结婚可以买二手房吗？还是一定要买新房呢？这种情况是不能一概而论的，要视各人的经济情况而定。因为现在的房价这么高，买房并不是每一个人想要买就能买得，就是要结婚的人也未必人人都能买得起，别说是新房，就是二手房，也不是每个要结婚的人都买得起的。所以不管是新房还是二手房，只要能买就已是万事大吉了。
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