怎样查深圳市房屋租赁合同的真假？

您好，办理房屋租赁合同需缴纳房屋租金管理费和税费。属登记的，出租人应按月租金的百分之二缴纳房屋租赁管理费；属备案的，出租人应按月租金的百分之三缴纳房屋租赁管理费。房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。房屋产权属私人的房屋租赁登记的税费，由出租人按月租金的百分之八点二缴纳。房屋租赁管理费及税费的计算基数是房屋租赁合同的约定租金。免费合同纠纷法律咨询就到法帮网

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现在的房屋出租政策已由许可制改为备案制了，大多数地方已不再使用出具租赁许可证的方式管理出租，已改为合同备案制的形式，也就是说租赁双方要到房屋出租管理部门签订合同一式三份，经管理部门鉴证后管理部门会留存一份作为备案用；所需证件身份证、房产证、合同原本（管理部门有样本提供）、有些地方甚至计生证等，各地会有不同，但双方身份证是必须的。不是本人是不能办理的，如需办理一定要有原屋主的委托公证书才行，并且此间房屋还要是已领取了房产证才能出租。具体请到江门市住房和城乡建设局的相关下属单位：如租赁中心或所属地段的房管所等之类的部门办理。 部份相关信息如下：江门市房屋租赁服务中心主要职责：1、办理市区（ 指蓬江区、 江海区） 房屋租赁的登记备案、 变更、 延续、 注销等有关手续； 2、负责房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传， 收集、 汇总房屋市场租金等信息；3、建立完善房屋租赁登记备案信息系统。内设部门：办公室、租赁股办公地点：江门市江海一路83号住建大厦1楼联系电话：0750-3829827

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出租方： （简称：甲方） 地址： 电话： 承租方： （简称：乙方） 地址： 电话： 为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下： 一、甲方将座落在深圳市 区 路（村） 街（坊） 号的房屋，建筑面积 M2，（ 房 厅或间）出租给乙方，作 使用。 甲方将座落在深圳市 区 住宅 幢 号的房屋。建筑面积 M2，（ 房 厅＿＿或间）出租给乙方，作 使用。 二、租期从一九 年 月 日起至一九 年 月 日止（即： 年 月）。 三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币 元整，并于当月（季）初 天内交清。 四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租 元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。 五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由 方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由 方负责交付。 六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。 七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。 八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。 九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。 十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。 十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。 十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。 十四、本合同可经公证处公证，合同一式 份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。 出租人： （签名盖章） 承租人： （签名盖章） 年 月 日签订于深圳 经办单位： （签名盖章） 经办人： 年 月 日

法律没有强行规定，你当初签约时就应该要有前瞻性，租约时间签长点，然后在合同上约定每年递增的比例。按照习惯，有3%%7E10%的，还有，签合同**好找中介跟你签有网上备案的合同，把违约责任约大点。不要舍不得那点中介费。

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房产交易中心主要办理的是房产在一些交易，至于办理居住证或房屋租赁备案都必须要去到街道办事处办理，如果是城中村（民房），就去到当地的村委会办理就可以了；如果不行可以让你公司帮你开具一张在职证明书，直接带上本人身份证和该证明去到公司所在地的街道办事处办理也可以。

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