产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。然后就是配套功能更加完备，普通住宅仅是满足一般的居住需求，而酒店式公寓和产权式酒店它们的配备应该说在配套功能上是一应俱全的，是全方位的服务概念，所以与普通住宅的物业管理费相比，起码高出一半甚至还要多。
全部2个回答 >酒店式公寓
146****7851 | 2014-03-28 22:27:25
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147****4799 此类房居住成本过高,水电都是居民用的两倍左右和商铺一个性质!还有物业费较高 2014-03-30 11:05:31
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153****7090 在高档物业中，包含一种酒店式服务公寓，它始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。**早源于欧洲，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。如果想要投资这一类房子，就要全面对它进行了解。
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??酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受在京工作的外地与外籍商务人士青睐。 2014-03-30 11:01:14 -
154****4264 如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”,那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢,以下让我们做一具体分析。
酒店式公寓形式多 近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。
看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。
不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
投资风险要谨慎 虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。
以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回**多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。
投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。 2014-03-30 10:05:02 -
146****9455 一般来说是3米左右。具体的看开发商的图纸呀，或咨询售楼处工作人员。 2014-03-30 09:40:26
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152****5754 1)户数多,进出人员杂;2)物业管理费高 水电费用高 有些酒店式公寓还没有煤气 3)得房率低 基本上都没有阳台的 衣服没有地方凉 2014-03-29 16:43:16
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138****2533 千岛湖畔家庭式酒店是一家专门为旅游商务客人提供短期租赁业务的酒店式公寓, 千岛湖畔酒店公寓致力于给客人温馨舒适、便捷安全、细致入微、尽可能全面的配套服务。
所在东洲商务大厦是一栋06年底交付使用的专业的公寓楼,客房面积**小都有34平米左右,户户采光通风、全新家电(彩电、空调、、洗衣机、热水器、),根据客人需求提供全套的厨房厨具用品。
每个房间均可以免费宽带上网，同时我们还为有需求的客人提供超豪华装修的450平方的别墅房！现10年暑期，新推出自行车，电动车租赁服务，让您在通的旅游商务生活更自由。为方便您预定房间,我们还提供了电话定房和QQ定房。 您能想到的我们已经替你想好了,您未想到的也许我们也已替您想好了。千岛湖畔酒店公寓里绝对超大的房型、绝对**齐全的配备、绝对让您称心的服务随时恭候您的光临。联系电话，，杜先生 QQ号码：272975001 2014-03-29 12:11:11 -
141****5757 水木时光酒店公寓可以
我第一次住的时候身上没有什么钱了。跟老板说了下，他就只收了我118的房钱。 可能是我看上去也不是坏人的缘故。 哈哈
熟客的话应该也是可以不要押金的吧。 具体的你百度下“水木时光酒店公寓”自己联系问下。 2014-03-29 12:01:22 -
146****6316 您好，我是**网编辑薛雯静，酒店式公寓一般有平层和LOFT设计，平层和普通住宅差不多；一般3米左右LOFT一般层高在4.5米、5.5米左右，因为层高很高，在装修时可以分做两层使用。 2014-03-29 10:49:11
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151****8325 水电物业费较高 2014-03-29 09:19:29
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147****3881 要不我再换一下,这样吧
1“享宫廷尊贵 品名士风流""居雍容华贵,显皇朝气派"
2居所不凡，彰显高雅气派繁华闹市，难却一份清幽感受"
**后一个
3享受，创造；显赫，生活.我们的追求；您的生活，就在这里"
就这这样吧
我在想想有的话就再给你发
要的话我还可以帮你连设计图都给你做出来.我就是做这个的 2014-03-28 22:41:44
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房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。
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酒店式服务公寓，**早始于1994年欧洲，，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。
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这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。
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想要购买酒店式公寓通常**占5成。由于酒店式公寓集住宅、酒店、会所多方面于一体，可以自用也可以进行投资。酒店是公寓，既有星级酒店的服务和管理，又有写字楼的特点，有良好的通讯环境。此外，酒店式公寓通常是不进行限购的，所以更适合投资购买。如果想要购买酒店式的公寓，需要注意以下2点：1.购买酒店式公寓，无论是通过个人购买还是公司购买，所需要的契税都在3%。在相同条件下出售，公司卖出时所需要的税费会比个人卖出时高一些。由于酒店式很多是不通煤气，通常水电比民用高出20%。每层楼住的人员比较多。2.需要注意的是，酒店式公寓目前都是商业用地，所以产权的使用年限通常在40年或50年。在这样的土地性质下，酒店是公寓也是不能进行落户的。
