1、根据财政部，国家税务总局《营业税改增值税试点过度政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。该政策自2016年5月1日起执行。2.购买二手房会涉及好几种税费，而且根据所购房屋的情况不同会有不同的税费计算，需要根据实际情况让您的置业顾问帮您列一张税费清单，大体上购买二手房涉及的大额税费主要就是增值税，个税，契税，此外会产生的小额税费有不动产交易手续费，不动产登记费等，房屋转让手续费等。
全部5个回答 >深圳卖房未满5年房产证在手，需要缴什么税和费用？
145****3838 | 2014-03-28 21:04:38
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148****9731 购房时间可以按契税完税证明和产权证日期“孰先”来确定。五年内转让要交0.05%的印花税、5.55%的营业税及附加、1%的个人所得税。 2014-03-31 19:40:53
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137****7064 是否首套？要不要贷款两千块左右。 2014-03-30 17:34:11
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158****1964 查件：10
公证费：510
契税：2550
个税：1700
存量房屋交易手续费：600
产权工本费：80
贴花税：5 2014-03-30 09:58:22 -
158****1292 这样的房子出售是有营业税的。但是如果再往内部去想一下的话,有可能是没有的!如果说第二任房主从第一任房主那里买过来之后在房子过户之前再将房子转手,那样只要双方同意是可以不用交营业税的 2014-03-29 10:38:03
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156****1771 卖家:
交易手续费2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税:房屋成交总额×0.05%
营业税:普通住宅不满五年是房屋成交总额×5.55%,满五年免征.
非普通住宅不满五,房屋成交总额×5.55%,满五年差额×5.55%
土地增值税:普通住宅免征
非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%,
3年至5年,成交总额×0.25%
5年或5年以上免征.
个人所得税:
普通住宅是:
房屋成交价的1%或是利润部分的20%
非普通住宅是:
房屋成交价的2%或是利润部分的20%. 2014-03-29 10:21:32 -
141****9447 目前评估价减去当初购买价。但是我记得海南的营业税是评估的5.5％，不是差价的， 2014-03-28 21:16:19
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房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样，的根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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90以下的有机会少点,100的没有变化。你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 武汉二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/
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有两种方法看是否交营业税：一个是看房产证出证是否满五年，另一个是看契税单上的日期是否满五年，只要其中一个满足五年就不用交营业税。营业税是5.65%.
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