卖房未满5年房产证在手，需要缴什么税和费用啊？

• 143****7044 1、根据财政部，国家税务总局《营业税改增值税试点过度政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。该政策自2016年5月1日起执行。
  2.购买二手房会涉及好几种税费，而且根据所购房屋的情况不同会有不同的税费计算，需要根据实际情况让您的置业顾问帮您列一张税费清单，大体上购买二手房涉及的大额税费主要就是增值税，个税，契税，此外会产生的小额税费有不动产交易手续费，不动产登记费等，房屋转让手续费等。 2018-09-02 11:37:34
• 151****1587 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
  买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
  (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2018-09-02 11:37:05
• 136****3701 未满5年卖掉住房要交三种税：
  一、契税 1.首套住房：面积90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 营业税 房子不满五年所以交税是交全额的5.6% 。
  三、个税 房子不满五年所以要交一个差额20%的个税。 计算公式是(过户价-原购房价-本次成交的营业税-原购房时交的契税-过户价10%的装修款)20% 。如果当初是按揭买的住房，可以再减一个总利息乘以20%的金额。 2018-09-02 11:36:53
• 137****9796 契税1%不变，个税差额20%，五年以上免，营业税5。5%，两年以上免。 2018-09-02 11:36:42
• 155****5557 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
  (2)营业税：房屋产权取得满五年 2018-09-02 11:36:28