“之后卖房也未和现业主交割物业管理费用”，交房的时候为何不结清物业费？只有尝试督促其缴费，人家不交你也没办法，谁叫你们当时交房不办完手续！物业公司完成了管理、服务，当然有权收物业费，至于向现在的业主讨要费用，理所当然！
物业交割时候发现对方物业费未交清？
153****6689 | 2014-03-28 21:00:44
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154****4530 这个按理来说肯定是应该前业主给的,但是大部分这种情况都是后业主给了! 2014-03-31 20:26:54
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137****1455 您好!出现这种情况建议你还是要让原业主清物业费用,说白了,你现在用不到物业,等你需要找物业公司帮忙的时候,他会让把所有费用清了的.
即使你们签定有协议,也是个麻烦,你总不至于为个物业费打官司吧! 2014-03-31 12:32:44 -
135****3127 首先还是需要你们双方和经纪方协商解决这个事情。其次你可以查询一下还欠多少钱。可以和业主商量暂时押在经纪公司。待房东交了该交的费用再转交给他。 2014-03-30 18:47:42
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135****0646 这个可以前任业主哈, 2014-03-30 18:13:42
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147****5275 怎么有这个规定，好像没听说过。
估计是银行怕你收了大部分的钱又不让出房屋吧。
通常交房很重要的，但是在过程中往往是一个形式，把钥匙给你就可以了。
但是所谓的交割物业是指，去房产的物业管理处或者房管处。
办理进户和退户手续，你是房东，自然是退户。
拿了退户的证明去银行吧。证明房子已经不是你的了，你已经退了。
退房的和入户的时候，物业往往会让新入户的人缴纳下一季的物业管理费。
然后退出原房东的维修基金，让新房东缴纳新的维修基金。
其实就是付点钱双方，他们把维修基金改个名字，改成新房东的名字。
交割就算是完成了。
所以签订购房合同的时候，**好写名物业维修基金是奉送还是不奉送，不写明当然是不奉送。
还有具体的交房，交割房子的时间截点也**好在合同中注明。 2014-03-30 14:58:34 -
138****6955 这个可以看你们合同上写物业交割的情况是怎么的!如果该他交他坚持不交你可以扣嘛!这个你再好生和房东协商一哈! 2014-03-30 09:33:52
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155****5334 您好，情况复杂，建议咨询律师吧，望采纳和好评 2014-03-30 09:25:43
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要交，但是费用不是由业主承担。物业条例第四十二条中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。新房物业费缴纳一般是从统一交房之日起算，通知交房未交房的业主一般也也要按照统一时间缴纳物业费。 具体情况可以和物业协商，或者参考当地物业管理条例。还有一种情况就是业主因为种种原因，接到通知书以后没有及时验收，也没有入住，这种情况按照正常入住收取物业费目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
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算违约，房主应该在租房前检验下电器的，应该把电器怎么使用，物品的好坏要告诉你**后交房的时候还要再进行验收的以后租房要和在租房前和房主协商好，电器都要写进合同，或者用物品清单列出来，**好是通过中介租房，或者请中介代签合同，我们在南京帮人租房签合同是收费100块的中介会提醒你一些细节的东西
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如果有影响你的的居住，可以算他违约。还有房东是什么原因不交呢，有些是房东和物业之间有纠纷导致房东不交，要看具体情况了。
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一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。物业交割保证金指的是在二手房的交易中，为了防止卖方在物业上有拖欠费用，包括物业费，采暖费等，买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方的费用。
