一般房地产挂牌拿到地以后，都要进行那些工作?

• 155****4228 具体的税费我国各地的标准是有细微的差别的，但总体还是以下几点：
  （1）契税。
  建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率
  的契税。
  （2）营业税。
  自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5
  ％税率计缴营业税。
  （3）城市维护建设税和教育费附加。
  在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳
  城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区
  的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳
  税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率
  为1％。
  （4）城镇土地使用税。
  房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税
  额计缴。
  年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额
  土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关
  于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，
  房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起
  计征城镇土地使用税。
  （5）房产税。
  以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
  应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％
  房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003]89号文
  件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产
  开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、
  出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
  （6）车船使用税。
  以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收
  ，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用
  税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单
  位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。
  （7）土地增值税。
  以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。
  计算公式：
  土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额
  应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率
  土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。
  土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：
  增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值
  税。
  纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳
  税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买
  卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
  （8）印花税。
  书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。
  （9）企业所得税。
  应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率
  税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终
  了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补 2014-03-31 15:40:39
• 132****3445 你好 如果对方有土地使用证的话呢就是不怕的 2014-03-31 12:59:36
• 143****3052 这个还不简单吗？查地图不就好了吗？ 2014-03-30 19:40:56
• 155****0327 还得税契税，和个人所得税。 2014-03-30 16:15:46
• 131****2663 可以自己查地图，可以去携程网等有旅游的网站看看 2014-03-30 10:39:31
• 154****3554 晕，第一要务肯定是摘牌了。 2014-03-30 09:45:21
• 145****2637 目前辽宁的招标：一、 标拍卖挂牌转让土地范围：
  （1）符合转让条件的原则划拨土地使用权的交易；
  （2）政府以优惠、减免地价协议出让的土地使用权的交易；
  （3）因土地抵押权实现而引起的土地使用权的转让；
  （4）法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让；
  （5）农村非农集体建设用地使用权的流转；
  （6）其它法律、法规、规章规定及申请要求公开交易的；
  上述规定中，经政府批准同意办理交易手续的除外。
  二、转让须提交的资料
  （1）土地使用权及房产附属物转让的申请书（原件）；
  （2）权限单位同意转让的证明材料（原件）；
  （3）《土地使用权证》及《房屋所有权证》（原件及复印件3份）；
  （4）出让土地须同时提供《国有土地使用权出让合同》（原件及复印件3份）；
  （5）划拨土地须同时提交《国有土地划拨决定书》（原件及复印件3份）；
  （6）有它项权利的应提交它项权利人同意转让的证明材料（原件）；
  （7）转让单位或个人营业执照、法人代码证、法定代表人身份证（核对原件后，留复印件3份）
  （8）委托他人代为办理相关手续的，应提交委托授权书（原件）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）；
  （9）招标中心要求提供的其他材料。
  三、业务工作时限：
  （1）中心审查资料：7个工作日：
  （2）行政核准：15个工作日：
  （3）土地转让公告：20天。
  四、工作流程
  转让申请 资料审查 行政核准 现场踏勘 签订《委托公开交易合同》资产评估 编制招标、拍卖或挂牌文件 发布公告 咨询答疑 受理报名 缴纳保证金 组织招标、拍卖或挂牌 出具《成交确认书》 买受人与卖方签订《房地产转让合同》，或同时与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》 买受人向中心缴纳房地产成交价款，其他竞投或竞买人退保证金 交易中心扣减有关税费、土地出让金后，将资金划拨给卖方 房地产交割、《房屋所有权证》及《土地使用证》办理变更过户手续。
  五、申请买地（房地产）应提交下列资料及履约保证金
  （1）公司、企业参与竞投或竞买的；
  ①投标书或竞买申请书（原件）；
  ②营业执照副本（核对原件后，留复印件）；
  ③公司章程（核对原件后，留复印件）；
  ④法定代表人证明书（原件）及身份证（核对原件后。留复印件）；
  ⑤股东会或董事会（权限组织）关于参加竞投或竞买的决议（原件）；
  ⑥委托他人代为办理相关手续的，应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。
  （2）其他组织参与竞投或竞买的：
  ①投标书或竞买申请书（原件）：
  ②设立该组织的有效批文及法人代码证（核对原件后，留复印件）；
  ③该组织负责人的任命文件及身份证（核对原件后，留复印件）；
  ④委托他人代为办理相关手续的，应提交该组织负责人签署的授权文件（应当列具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。
  （3）个人参与竞投或竞买的；
  ①投标书或竞买申请书（原件）；
  ②个人身份证（核对原件后，留复印件）；
  ③委托他人代为办理相关手续的，应提交公证的授权书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。
  六、具体招标、拍卖或挂牌转让地块（房地产）详见媒体上发布的招标公告。
  七、竞投或竞买人应仔细阅读或咨询招标、拍卖或挂牌出让文件，并以文件为准。
  八、土地（房地产）转让应缴纳的税费。
  2014-03-29 17:20:56
• 147****8543 详细了解自己的楼盘,户型,和价格.同时对市场也要了解的很透这很重要,还要了解小区的配套设施.
  另外**好不要去代理公司,要找开发商. 2014-03-29 10:53:22