房产共有证如有一方签字，合同是不是无效

• 134****9790 不需要的。上海只认产权人签字的 2014-03-31 13:43:21
• 136****6951 单凭一方签字一般认定是无效的。但也不是绝对的，例如他方有明确的证据证明一方签字是联名双方的共同行为，则合同是有效的。
  由于你没有说，所以不知道，你所说的一方签字是否是共同行为。
  以上仅供参考。 2014-03-31 10:17:33
• 144****0998 签买卖合同不需要共有人到场签字的，签贷款合同银行会要求卖方产权人和共有人全部到场签字的！ 2014-03-31 10:15:15
• 157****3432 这个合同是无效的,必须要房屋共有人共同签字,或者有委托书。也就不存在违约金一说了。 2014-03-30 13:41:03
• 145****8987 我是律师，就你所述，该协议有效。 2014-03-30 10:27:38
• 158****8715 这个合同的确是不怎么有效！ 2014-03-29 19:37:42
• 158****8997 这个合同是无效合同,共有产权时,如果出售为共同出售签字方可生效。你也有过错,因为你知道小证是他的名字,你就应该知道他还有主证产权人的。 2014-03-29 09:17:42
• 138****3887 首先,你肯定不需要赔他违约金的。对于买家而言,只有主观原因的付款不及时才会导致违约。其次,你们是否已在房地产交易中心过户(就是已经业主更名),如果已经过户了,理都不用理他,只要他没有办法证明你是以胁迫或欺诈的形式让他过户,那就没问题的。
  让他按时间节点交房给你。但如果没有过户,只是签定了销售合同,而且签字并未全部签到位的,是没有办法强制过户的,因为双方确实都有违约的权利,你确实很难索赔。
  但是如果已经有一个签名了,仍然可以告知对方,是你们内部的纠纷,我的时间成本和金钱成本需要你解决赔偿。当时你蛮好让他代签签掉的呢,这也可以主张的。现在只能协商解决,尽可能要求赔偿。另,因为所在的城市不同,上海的房屋交易只看房屋产权证上的名字,也只有一本产权证,哪怕是夫妻共有财产,但上面没有妻子的名字就不需要她签字同意就可以出售,妻子只能主张向先生要一半的房款。
  所以你确定一下,是否一定需要先生的签字,你们当地的交易中心才可以过户,如果答案是否的话,你就完全可以主张说我不知道你已婚,我只办符合交易条件的房产,只看产权证上的名字,现在是你们内部有矛盾,欺诈我。
  共有权的房屋出让时,必须经共有人签字才有效。但他们从情理上不占优势,还是协商解决吧,虽说中国现行的法律是法里情 2014-03-28 17:58:41