佛山南海二手房交易，递件当天，先递件成功后马上给**，还是先给**后马上递件？

二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

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当天是不能拿证的。不过如果你是卖家，那么搞的快的话，只用去房管局一天就行了。当二手房的审理完毕后，会给你一张取件单，那时会问是单方拿证，还是双方拿证。很多都会选择买家单方拿证。也就是说过几天取证的时候卖家就不用到场了。而买家也只需在几天后到房管局窗口拿交款单，交费后就可马上打证了。还有，如果想快一点办完过户。那么可以在办证大厅找一个代办产权的。给他几十块钱，他就带你把整个流程走完，也方便一些。

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五天就可以拿到产证。

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广州市的二手房交易流程，以越秀区的房屋为例，越秀区的房屋是到珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心办理的。一般流程：1.在1楼大堂打印网签合同（如果是中介已经网签、打印的话，就不用）2.到2楼前台取“递件”号3.到C区递件4.到2楼的收费处交手续费（每平方米6元）、登记费（50元）5.在前台取“问税”号，到50－52号窗刷卡（非信用卡）交个人所得税、营业税，如果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回50－52号窗出具购房发票。6.复印购房发票的第一联、免（纳）证明，再到61－62号窗刷卡交契税，如果买方为首套，则要先在61－62号窗申请减免契税后，到46号窗查册出具无房证明，再回61、62号窗交契税，开契税完税证。7.在前台取过户号，到42号窗过户，取正式回执。不同区域的二手房，都会在该房产对应的房地产交易登记中心办理。按照广州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的话，通常都系当天付清房款的。但系会分两次俾钱，一次系递件之前，先俾50％，递件之后，交登记费、手续费之前，再俾剩余的50％。如果你系惊有风险的话，可以向中介提议，做“存量房交易资金托管”，甘就肯定万无一失了。

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这个看情况，有一些房东是需要先下一些定金的，一般过户程序是，房东先过户房产证，客户这边打款给房东，然后房东在过户土地证，这就是一个基本的过户流程

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