二手房营业税税率５．５５％，由卖方缴纳。 ２０１５年３月３０日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝２０１５﹞３９号） （一）个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2018年二手房营业税怎么算 （二）述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝２００５﹞２６号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝２００５﹞８９号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝２００５﹞１７２号）的有关规定执行。 （三）本通知自２０１５年３月３１日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝２０１１﹞１２号）同时废止。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都需要全额征收营业税。
全部3个回答 >二手房的营业税是怎么算的？
138****0953 | 2014-03-28 15:25:54
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135****1846 每个区域都有本区的市场指导价，高于市场指导价就属于非普通住宅。
房屋没超过五年的是上全额营业税。 2014-03-30 20:58:30 -
135****6759 不是，一个区域就一个指导价，不管是普通住宅还是非普通住宅就是都是一个
房子没过5年，营业税是5.65%，去年买的房子，普通住宅就是差额，非普通住宅就是全额 2014-03-30 19:56:42 -
141****7550 二手房营业税,讲的是产权不满五年,有营业税,按市场评估价的5.6%征收.还有非普通住宅(面积超过144平,或者总房款超过144万,或者容积率小于1.0的),产权过五年,也要交营业税,讲得是差额营业税,拿现在的市场评估价减原购房**价5.6%. 2014-03-30 18:33:12
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147****4084 你买的房子得去交易所报税,等交易所评估出来房子多少钱在按照评估值去交营业税5.6% 2014-03-30 09:13:19
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155****5438 现在一手房90平米以上的**30％，90平米以下的20％． 二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估．（要按照当地的评估价） 评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限．小区环境．．．， 因为你所面对的是房主．所以你必须是贷款金额＋**金额＝全款． 二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 个人所得税：1% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 贷款的话肯定要有评估费．（按评估价的0.3％－0.5％） 你的月供很抱歉我现在给你算不出．因为我不知道你是用公积金贷款还是商业贷款．还有就是不知道你贷款的金额和年限．建议找个当地的评估公司或直接到银行咨询下． 有问题请补充！ 补充: 你所说的个体也应该有营业执照呀?如果没有就找好朋友好哥们找个单位开个收入证明(但银行打电话肯定要核实的,收入证明上面留的电话必须是座机,告诉那个接电话的人不要说漏了就行了) 商业贷款还款按:贷款金额*贷款年限对应的月还款利率=月供 你可以在这上面算.也可以到当地银行个人信贷部要份月还款利率表. 对了,商贷现在的年利率是7.2%,如果你第一次贷款有个优惠利率.优惠15%.是6.12%. 2014-03-29 10:51:21
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152****2715 成交价的百分之5.6 2014-03-29 09:54:52
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143****6917 房价或指导价为的5.6% 2014-03-28 22:12:46
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132****4552 购二手房，房产已满五年的免交营业税，满五年并且名下只有一套房的免征个人所得税。 2014-03-28 15:39:16
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（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
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主要是以下几个方法了：1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产*)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) 3、营业税的*是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
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面积在144以上或者说房产证未满五年的都是要交总房价的5.6%的营业税；面积在144以下且房产证满五年才免征营业税
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二手房营业税的计算方法主要是和二手房的买卖时间有关系，根据时间的不同，如果超过两年以上的二手房，在交易的时候是可以免征营业税的，如果没有超过两年的话，二手房的营业税在5.55%，并且是由卖方所承担，国家有相关的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税，这也就是为什么超过两年以上的房子比较受欢迎的原因。营业税是我国针对单位或个人营业额所征收的税，二手房营业税在二手房交易过程当中占据的份额比较高，个人转让普通住宅年限超过5年免征营业税，在二手房交易的过程当中，除了营业税之外还有个人所得税也是需要卖方所缴纳的，但是超过5年的话，个人所得税免征，二手房房产证或者税务部门出具的契税税票，填发时间不足2年都需要进行征收营业税。
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