您好，使用面积=建筑面积-公摊面积。 公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 一般商品房的公摊面积占比在20%左右，因此，建筑面积94平米的房子，使用面积应不低于70平米。
全部3个回答 >刚买了一套商品房，新房。建筑面积86平米，每平米单价26000，请问契税应该交多少？如何计算？
158****5922 | 2014-03-28 15:16:31
已输入 0 字
已有2个回答
-
132****2336 你说的不是很明白
你是不是第一套住房
在什么位置买的
是一手盘还是二手的
总价是多少
贷不贷款
这些因素都是有关系的。都说明白了我给你算。 2014-03-30 10:28:55 -
144****8232 不知道你现在这套房贷是不是按照手套贷的款。现在全国所有银行不受理第三套房贷。
不知道你买的房子是多少年产权的，是50年还是70年的。
现行“普通住宅标准”
住宅小区建筑容积率1.0以上
单套建筑面积在140平方米以下
实际成交价根据环线和房屋总价划分为四档：
三环内，总价258万元/套；三环至四环之间，210万元/套；四环至五环之间，198万元/套；五环以外，120万元/套
注：只要有一个条件不满足即划为非普通住宅
如果是普通住宅：契税=合同价×1%
如果是非普通住宅（50年产权的无论面积都是非普通住宅）
契税=合同价×3% 2014-03-28 15:22:47
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税; 2、对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。 以上海为例： 如果所购住房为家庭唯一住房，那么契税将减半; 如果所购住房在90平米或以下，且该住房为家庭唯一住房，将按百分之一征税; 如果所购住房在90-144平米(含)，将按1.5%征税; 如果所购住房在144平米以上，将按3%征税。 当然每个地方都有每个地方的政策，某些地方政府为了卖地、刺激购房者的购房欲望，采取补贴契税等所谓的免税，也就是说不需要缴纳房契税。
全部3个回答 > -
答
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
-
答
看公摊多少。正常多层套内使用面积公摊是32%左右。正常说的公摊25%是指公共使用面积。外墙、阳台、等都折入使用面积。
全部4个回答 > -
答
公用建筑面积由以下两部分组成：1、 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室。2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积的计算公式如下：公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。公用建筑面积的分摊计算：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数的计算：公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之和。
全部6个回答 >
买房交流
3134
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（385）
