商品房建筑面积如何计算？？？

• 156****3217 公用建筑面积由以下两部分组成：
  1、 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室。
  2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  公用建筑面积的计算公式如下：
  公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
  公用建筑面积的分摊计算：
  分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
  公用建筑面积分摊系数的计算：
  公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之和。
  
  2014-02-17 11:27:27
• 153****2501 你按1.6算系数 2014-02-16 19:40:47
• 157****9227 就是产证面积 2014-02-16 09:09:14
• 137****5444 勒脚就是外墙皮**低下突出墙面的一圈（一般30cm，也有到底层窗台下的，还有的更高），起保护建筑物的作用%7E%7E 2014-02-15 09:25:33
• 136****4615 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
  （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  产权登记面积－合同约定面积
  面积误差比＝ ————————————————————— ×100％
  合同约定面积
  因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
  第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积， 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
  参考资料：商品房销售管理办法 2014-02-15 09:04:46
• 147****1509 公用建筑面积由以下两部分组成：
  1、 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室。
  2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  公用建筑面积的计算公式如下：
  公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
  公用建筑面积的分摊计算：
  分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
  公用建筑面积分摊系数的计算：
  公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之和。
  2014-02-14 14:08:01