蒙虹根本就是大骗子！！！！！！看看他周围的人，除了政府官员有利用价值的，其他多知道他的为人！！！！！！！！！！！！！！！！！！
全部8个回答 >已经抵押的房子咋买，购买了已经抵押的房子怎么办？
151****2041 | 2014-03-28 14:40:45
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136****1931 可以要求双倍退赔的。起诉开发商呗 2014-03-31 09:31:18
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137****0058 具体看和开发商签的合同。合同里会有这方面的协议吧。如果没有，有只是你一个人，**槽糕的就是走诉讼程序。不是个人的话，可以一起维权 2014-03-30 20:19:06
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154****0837 你们的购买合同无效。银行有权拍卖你们9户的房产。你们只能起诉A房产公司欺诈，赔偿你们相应的损失。 2014-03-29 10:26:32
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156****9954 于是我与张某签订了该房屋的买卖合同，约定张某将该套住房以66万元的价钱卖给我，我于签订合同当天先付购房款10万元，一个月内办理完产权过户登记手续，其余55万元房款于办理完房屋产权过户登记手续之日一次性付清。
合同签订当天，我根据合同约定向张某支付了购房款10万元，但过了一个多月，张某一直不给我办理过户手续，再三催促下，张某才说出实情：原来他卖给我的房子已于去年帮朋友向银行贷款时被抵押，要到2013年底贷款还清、解除抵押时才能过户给我，并向我说对不起。
请问我现在该怎么办？ 律师解答： 解决问题的方式有两种供参考：第一种：对合同适当做一些变更后继续履行。
为了妥善解决纠纷，你和张某之间可以进行协商，如果他的朋友2013年底还清银行贷款没问题，到时你买的房屋就可以解除抵押过户给你。
这样，只需合同约定的过户交房时间双方重新约定一下，并约定让张某适当赔偿给你造成的损失，合同可以继续履行。
第二种：解除合同，赔偿损失。如果你不放心也不想再和他履行合同，可以依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，依法单方面解除合同而不必承担任何违约责任。
编辑：刘燕 2014-03-29 09:15:55 -
145****9771 找银行和房产交易中心酒醒，拍卖的房子以前肯定没过户，现在过户给你就没问题了啊 2014-03-28 18:07:49
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136****2734 你好，如果你的钱已经交付给开发商了，那你保留好你收据，向地方法院提起上诉，也可以线先去当地派出所报案 2014-03-28 15:06:27
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听说可以，但具体怎么操作不清楚，可能要找专业人士咨询。
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建议购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。但不少项目在销售时仍与购房者先签订纸合同,而网签滞后。不少业主由于不了解情况,以为有了纸合同就万事大吉,其实纸合同与网签相比,有很大的区别。相关部门工作人员表示,如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。
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已经抵押的房产还可以再借款的作为二次抵押的房产需要满足以下条件： 1、有市场发展潜力; 2、需要是现房; 3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的**空间; 4、贷款机构要求满足的另外的条件。 另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。
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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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