地产更名的一些问题，望达人指点一下，谢谢

• 141****6871 你爸卖房子给人不可能不用你妈到场的 婚后房产出售必须夫妻双方到房管局签 字的 除非你爸办了你妈的委托公证或者你的房子不是商品房 如果是商品房早就 该过户啦还更什么名?过户之后就是更名也不关你们的事啦%7E!
  对了问一句你的 房子是商品房还是宅基地?你提供的参考数据不明确帮不了你哦%7E先弄明白是什 么房子,能上市交易的只有商品房和房改房 其余的全部属于非法交易不受法律 保护 也就是说你的房子如果是宅基地的话,你爸爸无权将他出售 即使出售了你 妈妈有权讨回,你再把情况说清楚点你这样问人 答不了你的 2014-03-30 15:35:15
• 132****3837 可以到当地的一些中介问一下。 2014-03-29 10:42:15
• 142****8613 你爸卖房子给人不可能不用你妈到场的 婚后房产出售必须夫妻双方到房管局签
  
  字的 除非你爸办了你妈的委托公证或者你的房子不是商品房 如果是商品房早就
  
  该过户啦还更什么名？过户之后就是更名也不关你们的事啦%7E！对了问一句你的
  
  房子是商品房还是宅基地？你提供的参考数据不明确帮不了你哦%7E先弄明白是什
  
  么房子，能上市交易的只有商品房和房改房 其余的全部属于非法交易不受法律
  
  保护 也就是说你的房子如果是宅基地的话，你爸爸无权将他出售 即使出售了你
  
  妈妈有权讨回，你再把情况说清楚点你这样问人 答不了你的
  
  补充回答你的问题：
  
  如果不属于商品房你无须理会，宅基地的房子只允许自住不可以上市交易、转
  
  让和赠予，即使已经交易也不受到法律保护，不允许交易也就是说不存在更名，
  
  所以你没有义务帮他做什么更名，即使你帮他更名也是更不了的。 2014-03-28 21:28:48
• 146****1536 房子应该还没有卖掉，第一，婚后财产，必须由夫妻双方签名才可以卖，你妈在不知情的情况卖掉不太可能。现在第一手买家问你们要离婚证明，就是**好的证明，你父母离婚后，你夫亲才可以单独把房子卖掉。才可以过户到第一手买家名下。第二，房子卖了，为什么还收到粮食费。要收到的也只是房子产权人。 2014-03-28 20:29:28
• 155****1023 1.你父亲一个人卖房子应该只是一个私下协议，不受法律保护。
  2.你父母的离婚、有财产分割协议吗？既然能收到粮食费、哪么这个房子的财产分割就没有搞清楚。
  3.现买家要求你的妈妈提供离婚证明，是想把他已购的房子合法化，以后就不能再给你们粮食费。
  4.你所说的地产更名，就是农村常用的宅基地转让。这种转让基于双方自愿的情况下，由家庭成员共同签署转让协议，凭协议到当地村委和土地管理所进行转移登记就可以了。 2014-03-28 14:02:07