天津市卖二手房税率问题

• 135****8123 公产还是私产？
  公产：
  有去向 = 实际建筑面积×6元/平米
  没有去向 = 实际建筑面积×6元/平米 评估价格×2% 50元
  私产：
  契税：看什么标准了，南开区的房子6100/平米以上按3%计算，6100/平米以下按1.5%
  土地出让金：1%
  印花税：0.1%
  贴花：10
  工本费：27
  
  如果要贷款
  评估费：0.5%
  登记费：80
  担保费：这个要看贷多少年多少钱了
  
  以上的费用属于普通住宅，144平米以上的房子要交营业税，底商也要叫营业税
  差不多就这些了，其他的没什么太大的出入了
  
  黄河道附近7年以内的商品房小区广泰园、广丰园还可以，广林园相比较差了一点，忘了台北花园哪年建的了，那个比较不错，永基的房子相对比较便宜，但是不敢买。 2014-03-31 10:24:01
• 154****1162 1%土地税，1％个税，3％的契税，5.75％的营业税 2014-03-30 17:48:42
• 148****0574 现在基本上是4个点！ 2014-03-29 22:28:08
• 135****7926 5.5%的营业税和1%的个人所得税。 2014-03-28 21:21:21
• 146****8302 一、采用买卖的方式，对卖方来说，要交个人所得税、营业税、城建税、教育费附加，对买方来说，要交契税，还有双方都要交的印花税。采用赠与方式，卖方要交印花税，买方要交契税和印花税。两种方式不同在于赠与可以少交营业税和个人所得税。【法律依据：1、国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》国税函发[1995]156号 第十九、问：对个人将不动产无偿赠与他人的行为，是否视同销售不动产征收营业税？ 答：根据营业税暂行条例实施细则第四条规定，“单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产”，应当征收营业税。由此可见，只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税，对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。2、赠与不属于个人所得税的征税范围，因为个税是对转让财产的所得征收个人所得税，赠与财产没有产生应税所得，因此也不属于个人所得税的征税范围。】
  
  
  对于个人转让5年以上住房，税法中有优惠的政策，具体如下：
  
  1、营业税：根据《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》国税发[2006]74号文的规定，2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。如果符合免征营业税的条件，那么城建税和教育费附加自然也不用交了。
  
  2、个人所得税：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]108号文的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  
  如果你转让的不是家庭唯一生活用房，那还是要交个人所得税，按照《个人所得税法》的规定，**正规的计算方法应该是：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20％（应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用。但是在实务操作中，基本上税局都会采取简易计税办法，按照房产转让收入额×核定征收率计税。（偷懒的方法嘛，人人都爱用）因为根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，对其实行核定征税，具体比例由各地税务局在住房转让收入1%—3%的幅度内确定。（现在转让普通住房的核定征收率，广州、北京规定为1%，深圳为1.5%）
  
  关于印花税和契税税率的有关规定
  
  1、印花税：根据国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号的规定，对商品房销售买卖双方各按0.05%的税率征收印花税。
  
  2、契税：契税是由买方交的，法定税率为3%，但是根据财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 财税[2008]24号的规定，对个人购买普通住房，在法定税率基础上减半征收契税，也即是1.5%。在这里需要注意普通住房的界定，如果你要出售的房不符合普通住房的条件，那契税是不能减的，对此各地方具体的规定有一些差别，在广东省，以建筑面积144平方米为界限，北京和浙江等省规定为140平方米。
  
  5、实际办过户交易的时候还有其他一些诸如公证费（如果赠与要做赠与公证）、登记费交易费什么的杂费，金额不大，在这里就不说了。
  
  好运！%7E 2014-03-28 12:59:43
• 141****2147 是全额营业税没有过五年有个人所得税 2014-03-28 12:42:49