建议可以查找一下开发商的《国有土地使用证》是出让还是划拨
全部2个回答 >有国土证为什么不能报建？
136****2079 | 2014-03-28 12:20:39
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133****3247 有国土证而无房产证，应先到原建设部门办理相关产权证明，至于重建应先到你房所在地规划部门进行申报，如果被拆迁，要看你的土地使用年限是否已经超标 2014-03-30 16:47:46
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155****7619 第一，既然已取得土地使用证，说明这块土地之前政府已经拿到，也有相关的收储文件，也就是说你想搞建设一定是合法的。就算政府没陪他钱，那也是政府与村民的事情。
如果要想妥善解决，首先，你可以与村民沟通，让他拿出土地权属证明，甚至与他一起去国土局询问纠纷的前因后果。如果实在解决不了，只能申请法院解决。
第二，如果村民没有证明，想耍无赖，不用管它，他要是敢拆那就是刑事犯罪，估计他不敢。之后再跟国土部门了解问什么办不了报建，是哪个手续不全，还是你要建的项目不符合所在地块的规划，如果是权属纠纷的问题，想办法让国土解决，因为法律上是不允许出让有权属纠纷的土地的，所以还是国土与村民的事。
码字辛苦，望采纳 2014-03-28 12:31:58
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因为政策一直在变动，所以不能建房，需要搞清楚套路，才行
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你的理解有误吧，农村房屋确权的**终结果，就是给一些历史遗留下来无证的房屋，颁给集体土地使用证（宅基地证）。你既然已经有了这个证，那就是已经确权过了。宅基地的审批程序 1、用地申请经村组同意，乡(镇)国土资源所审查、勘测 ；2、乡(镇)人民政府签署意见；3、国土资源局签署意见；4、报州或省人民政府审批农用地转用 ；
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现在国家对部分农村建房也有规定。农村的住房层高以2.6米到3米之间为宜。**高不能超过3.3米，对于从事农业生产和发展庭院经济的农民只能建２至３层，而脱离农业生产的农民也只能建４至５层。这样的建房限制是为了“有利生产”，“方便生活”。而且国家提倡新农村建设中，要统一性，保持外观的舒适度，高度等，这也是其中的原因。
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房屋登记办法第四章集体土地范围内房屋登记第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知六、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。
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