如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理。卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。拿委托到司法局查就可以认定真伪。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项:政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。在二手房买卖中，如出售方因故无法到场的，可以通过委托公证的方式委托他人代为签名过户，这在法律上是允许的，但需要注意以下事项：公证的有效时间，一般委托公证都有委托期限，请注意是否超期。公证的委托事项内容，是否包括过户过程的全部内容。如：代为签订买卖合同，代办过户手续，代收房款等。公证的真实性，可到办理该公证的公证机关查询。如果能满足上述条件的，则无法律纠纷，房主不能说自己不知情而推翻合同。
全部3个回答 >二手房交易甲方不能到现场该如何交易？
146****2354 | 2014-03-28 10:46:50
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159****3006 只能去法院起诉。这是明显的对方过失。不过过程比较麻烦。 2014-03-31 09:01:44
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148****3779 甲方不能到现场办理相关手续需要提供到公证处做个委托公证。交易时需要带上关于房子的相关证件原件，及原房主的身份证，户口本，婚姻证明复印件，公证书原件，还有受托人的身份证原件。
如是央产房需要提供配偶的身份证原件及同意出售申明！这样所有的手续都可以办理了。 2014-03-30 13:11:14 -
148****8199 甲方可以提前几天区公证处做公正委托给某人 就可以了 2014-03-30 10:28:47
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153****3211 二手房交易,买卖双方必须亲自到场,而且卖方配偶也同时到场签字,交易才能办成.
如果卖方不能到场,交易就不能进行,卖方的配偶或子女均无权代表产权人签字.
如果产权人因故不能亲自到场办理交易手续,应该实事先到公证处办理委托公证书,由受托人依法代替产权人履行代签事宜,交易才符合法定程序,买方才能确保自身的权益不受侵害. 2014-03-30 09:46:40 -
154****5557 你好，按你上面所订合同，如果还没过户，则应按定金承担违约责任，就是甲方应双倍返还定金给乙方。 2014-03-30 09:33:44
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148****8424 甲方不能到现场办理相关手续需要提供到公证处做个委托公证。交易时需要带上关于房子的相关证件原件,及原房主的身份证,户口本,婚姻证明复印件,公证书原件,还有受托人的身份证原件。
这样所有的手续都可以办理了。 2014-03-29 11:25:10 -
153****8305 是否交付定金？如交付房主定金并签订有相关的合同那么本合同有效。
如售房人违约，双倍返还定金，并支付购房信息服务费。
解决办法：
1、通过中介与房主沟通，如房主无法沟通；
2、走司法调解，调解不成；
3、法院起诉。
在以上三点，贯穿一致的思想是：“我诚心购买房屋，只要让我购房就行。”但是“双倍返还定金，并支付购房信息服务费。”是我的底线不能改。 2014-03-28 20:29:12 -
142****4443 二手房过户时买受人可以不去,出售方不能不去。不去只有一个办法那就是去公证处办理委托公证。过户时建委只认公证书和本人,谁也不行(包括产权人妻子)。 2014-03-28 11:11:22
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问 二手房该如何交易答
楼主你好，我做房产两年多了，一般二手房的交易就和你说的那样，交定金，大**。然后房主如果有抵押的话去撤押。然后你们在去银行做贷款，剩下的就是等待银行放贷。你担心问题也是很多房主担心的。但是你放心，你们签订的买卖合同 应该还有补充协议吧，记住一定要补充协议（具体细则到打款时间，和各项时间的约束）这是必须的，保障双方的安全，有了这些（房屋买卖合同，补充协议，业主给你打的收条。打款的时候还有银行你转账的凭条）。这些东西就安全的多了，所以放心就好。没什么问题。如果对方敢违约，这时候你的补充协议就起很大作用了，但是通常请款下，没人愿意违约，除非房价突然涨很多，超过需要赔偿你的钱。不过一般这种情况很少。所以你只要做到我上面说的，就不用担心了。 谢谢 纯手打。
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必须有房产证业主本人签字和盖章的授权委托书，而且在签名处加印食指手指模，还有业主身份证复印件核原件，但收款人帐号必须是业主本人帐号！
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二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金、**款并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢？我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢？怎样辨别二手房能否进行买卖？1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询；另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。什么样的二手房不能买卖？1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房；2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋
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