如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
如果二手房交易的时候卖方本人不能到场怎么办?
152****4889 | 2014-03-23 14:17:56
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133****7509 必须有房产证业主本人签字和盖章的授权委托书，而且在签名处加印食指手指模，还有业主身份证复印件核原件，但收款人帐号必须是业主本人帐号！ 2014-03-25 18:33:49
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141****4479 有效您**好是让他的配偶出具一份正规律师事务所出具的授权书 2014-03-25 17:06:34
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156****8690 让房地产证权利人（也就是业主）在所在地出一份经公证处公证过委托书给他的女儿。然后快递回来即可。 2014-03-25 09:36:44
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135****8093 一般来说都是必须要到场的，如果真的不能到，就要卖方把房产证，土地证以及本人身份证复印件委托给朋友或者是家人过来办理。 2014-03-24 22:07:48
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152****4989 去公证处办理委托公证书。公证书应该由卖方从长春公证处出，内容就是指因为卖家本人无法到场办理过户手续，现在委托第三方代为办理，第三方必须是跟买家没有亲属关系的人。
具体公证时需要要提供什么东西，要卖家去长春公证处咨询，一般是房产证，卖家的身份证件和委托第三方的证件 2014-03-24 09:57:45 -
157****2342 等卖方到场在签，不过要和卖方商量好，他不卖给别人了。 2014-03-24 09:29:55
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141****0831 【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】 2014-03-23 23:25:51
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147****6855 卖方本人不能到场可以做公证委托给其他人来代为办理，带齐证件资料。 2014-03-23 14:28:55
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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理。卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。拿委托到司法局查就可以认定真伪。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项:政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。在二手房买卖中，如出售方因故无法到场的，可以通过委托公证的方式委托他人代为签名过户，这在法律上是允许的，但需要注意以下事项：公证的有效时间，一般委托公证都有委托期限，请注意是否超期。公证的委托事项内容，是否包括过户过程的全部内容。如：代为签订买卖合同，代办过户手续，代收房款等。公证的真实性，可到办理该公证的公证机关查询。如果能满足上述条件的，则无法律纠纷，房主不能说自己不知情而推翻合同。
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如果办理交易资金监管时，当事人不能到场的，可凭当事人经公证的授权委托书办理，委托书中必须明确资金的收取方式及委托权限，按照授权范围，可用受托人的银行卡号办理代收（代存）房款手续。老年人、病人等行动不便的，可接受预约上门办理。未满18周岁的由其法定监护人代为办理。
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首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；**后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；
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二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款**额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。二、二手房交易买方反悔怎么办如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
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