强制指定物业,个人商品房是否比须有物业公司？

• 145****0077 我国<物业管理条例>规定,前期物业管理的物业公司由开发商选聘,没有选聘前期物业公司的不给办预售证.所以开发商选前期物业管理公司是合法的.并且是强制规定的.
  但是前期物业管理是指业主大会未成立前的那段时间,只要业主大会一成立,就可由业主大会选聘物业公司了.
  
  给你发一个物业管理条例的网址,看看 2014-03-28 09:40:58
• 156****4425 你的问题总得不是太清晰，我想你大概是想问：
  1、商品房的物业管理是否可以个人承包：根据物业管理相关法规，进行物业管理需要取得相关资质即管理主体为物业管理企业，个人是不行的，如个人想取得该业务可挂靠相应资质的物业管理公司或自行成产物业物业管理公司。
  
  2、商品房的修建是否可以个人承包：根据法律和建筑法规规定，建筑工程的必须由取得相关资质的建筑施工企业进行施工，所以原则上个人想取得商品房的修建是不行的，但现实操作中，大多数个人都是通过挂靠他人企业的方式，自已组织力量进行建筑工程的施工，有的则是转包其它施工企业承揽的工程（明令禁止的）。
  目前国家对企业在各自的行业和领域都有资质、资格要求，但挂靠等违规现象大量存在，也形成了一定的“行规”，所以，个人要想从事自己所不具备资格的业务也不是太难的事，相反，能取得相关业务的难度更大，因为现在如有特殊关系等等不平等竞争的现象普遍，在取得业务后，至于怎么操作是有很多路可以走的。 2014-03-27 22:50:55