一、适用的法律法规及司法解释 目前处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、**高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。 二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定 合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样： 1、利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民(个人)兴建住宅用地批准通知书)，但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。 2、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。 3、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。 4、合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。
全部3个回答 >房地产合同的效力？
142****1159 | 2014-03-27 20:24:10
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138****8200 买这房子是没有保障的,因为这是没有房产证的!以后你在交易的话还是卖不了的! 2014-03-30 14:11:10
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151****4006 您好，您是想问商品房的预售合同的法律效力有多大吗？ 2014-03-30 14:01:29
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156****1366 签订了正规的买卖合同就售法律保护啊! 2014-03-29 10:48:18
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141****1000 一般是要一式三份的格式合同才有效，有效期要看你们是怎么约定的了。 2014-03-29 10:43:38
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156****9117 一样具备法律效力，合同期限以合同上注明为准。 2014-03-29 10:00:34
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138****1468 一样的,上下家任何一方违约,都要赔偿的! 2014-03-29 09:05:22
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153****3296 肯定具备法律效力啊,这样是可以的。自己协商好就不会有什么纠纷的,以后想卖的话很困难,因为它没有红本房产证的 2014-03-28 16:59:32
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151****4292 要审查民事行为的行为人是否有行为能力；意思是否表示真实；内容是否违反法律、行政法规强制性规定和社会公共利益。如果符合民法通则第五十五条规定的有效民事法律行为的三个条件，合同就是有效的。否则，就是无效的。 2014-03-28 13:43:22
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157****5508 按照相关法律法规的规定，商品房预售合同签订后，开发企业应当在签约之日起30日内，向房产管理部门和市、县土地管理部门办理预售合同登记备案手续。
预售合同登记备案不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。
但预售合同登记备案后，可以使预售合同产生对抗善意第三人的权利，也就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自将房屋转卖给他方时，购房人可以用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以请求司法机关裁定开发商的转卖行为无效。
因此，商品房预售合同经过登记备案后，购房人的合同权利就多了一道保障，没有经过登记备案的合同存在着较大的风险。因此，笔者提醒购房人签订购房合同后，一定要敦促开发商将预售合同备案。 2014-03-28 10:25:41 -
133****5162 按照《经济合同法》的规定，确认你的买卖关系是否成立，首先要看你与你父亲签订协议是否所有与该房权属有厉害关系的任何人（含母亲或继母、兄弟姐妹等）有无异义；其二要看你父亲卖房是善意还是恶意（如逃债、转移财产等）。如果排除以上两点的存在，你的买卖是合法的。
根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。你的买卖成立后，应当持买卖协议、建房批准手续、用地手续和身份证明到当地房地产主管部门办理产权登记，缴纳相关税费，领取房屋权属证书。 2014-03-27 20:49:19
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问 房地产合同答
公寓式住宅 成交后的税费没有优惠!
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对于房屋买卖合同备案的效力问题，备案只是一种行政手段，没有备案的并不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖是基于买卖双方的自愿达成的，备案只是作为对抗第三人的一种措施，因此没有登记的，并不影响买卖的进行，除非这个买卖合同是无效的才会影响。
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合同是否存在法定效力： 1，只要是双方经过协商一致，在公平、自愿、合法的基础上订立的合同，都是有法律效力的； 2，否则，所订立的合同就是无效的。 一，合同(contract)： 1，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2，合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。 3，只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。 二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 三，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
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只是产权转移，但是转移之前的合同内容还是需要履行的
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