购买期房与现房

• 156****7306 你问的问题不专业不具体，你说的只是交房时间，凭交房时间就能判断这个房子该不该买吗．关键你要清楚你想要什么样的房子．恕我言重sorry 2014-03-29 11:48:19
• 153****1681 现在买房的人都面临LZ这样的问题呵呵%7E%7E%7E 首先你要看开发商 如果它在你们那已经开过楼盘 或者说你买的是二期三期的房子 那么你可以参考它前面的楼盘
  从建筑户型 绿地设计 到物业管理等等再进行分析 一般前面成功的楼盘 以后的会更好，你可以拿施工图来看看 也可以向他们提建议。我阿姨那时候也是 一期二期的都没中意的 看到三期在建 在我的建议下买了 现在已经搬进去住了 很理想 就是入住率没前面的高 人气还不是太旺。现房我就不用多说了 LZ也清楚
  以我的分析来看 如果那个房地产有先期楼盘 而且不错的话 那么LZ就别犹豫了买期房吧，现在楼价是不会降的 不过买房是人生大事 LZ请三思 希望我的建议你能参考 呵呵%7E%7E%7E%7E 2014-03-29 10:25:31
• 155****1053 现房能看到具体的，期房得靠想象，难免有出入 2014-03-28 16:33:14
• 132****3412 个人觉得现房好。 2014-03-28 16:00:33
• 137****6595 现房肯定比期房好了。可以直接验房，也可以少付一年多的利息，还可以早日得到自己花钱购买的房子， 2014-03-28 12:21:20
• 144****5526 如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的：
  
  （1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。?
  
  （2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。?
  
  （3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。?
  
  （4） 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。
  顺峰状元府邸二期准备开发，可供参考... 2014-03-28 10:04:19
• 158****6133 商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。
  【购买现房的优点】。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。
  【购买现房的缺点】。现房的房价比期房的房价贵一些。【购买期房的好处】。规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；亲设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房 要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。【购买期房不足之处】。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。 不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手；房地产商因 种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的 麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符， 需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质 量问题；小区内配套设备不健全等。 2014-03-27 17:52:54