公房的出售及拆迁相关问题，高手进，悬200。

• 156****4093 首选确定此房是公房还是单位所有的房子，具体产权办理还需要咨询房屋所在地房管局。 2014-03-30 09:38:57
• 141****6810 公房也称公有住房，国有住宅。一般中介嘴里的售后公房，指当初单位的福利分房，一般房东在近些年都把“使用权”转为了“产权”。出售条件 就是指有产权证。 2014-03-29 13:02:59
• 144****8286 我是天津地区的，不知道这边的情况和你们一样不一样。
  你所说的这种属于公产房。
  1．可以到房屋管理部门，交纳土地出让金，一般也就是一万到四万之间
  2．只能使用权可以出售，属于“公房置换”，手续费要比带产权的便宜。也可以获得产权后再出售，属于二手房交易。至于哪种更划算要具体问题具体分析，我们这边的公产房都是计使用面积，而私产房是计建筑面积的。
  3．仅拥有使用证的用户所得房款中有一部分是属于房管站的（具体百分数不记得了，应该是在10％以内），但和拆迁办谈的时候已经扣除了，谈的就是你应得的房款。带产权的要比不带产权的多，大概也就是你交纳土地出让金的数目。 2014-03-29 10:44:08
• 158****2798 您好！希望我的回答能够给您提供一些帮助。
  1、凭安置协议书和户口到房产处办理，但是必须向土地管理部门补交土地出让金
  2、能否出售要看当地的公房使用权是不是可以有偿转让。如果可以，你要和受让人签定一份转让协议，据此协议向公房管理部门提出申请。公房管理部门根据申请为你们办理承租人变更手续，使用权转让费用和市场房价差距还是很大的，具体还要看当地政府公布的公房出售价。
  3、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议的，可以申请行政裁决。 2014-03-28 10:26:54
• 144****2837 公房就是指房地产开发商开发出来的商品房，有私人产权，可以买卖贷款按揭过户的房子！ 2014-03-28 09:48:43
• 132****1242 理论上来说,应该没有问题,但你们要看看当地的拆迁规矩是什么.
  
  如果是货币拆迁的话,也就是说,给你们钱,让你们走的话.
  
  这钱怎么分,才公平.另外,你们的拆迁款,够不够买两套房的. 2014-03-27 22:33:18
• 148****6759 1，想拿产权证，首先要去原单位开证明，然后去房产按房改房办产权。要交一定的土地出让金。
  2。只有使用权是不能出售的，必须先办理产权证。
  3。拆迁时你这个房子和产权房一样得到补偿。 2014-03-27 19:34:26
• 141****9871 个人建议,还是去房管局咨询,关于这个问题的政策有变动. 2014-03-27 14:18:57
• 148****0880 你好，这个标准都是按照《重庆拆迁安置办法执行》的。 2014-03-27 11:24:47