收齐房款再交房,是具有法律效应的!!!至于你产权转回来,是不可以的;除非对方确定是不要你的房子,然后同意你的产权转回,才可以!!
全部8个回答 >卖房未收齐钱
156****3670 | 2014-03-27 10:44:11-
146****1167 如果是银行转账的话,可以查银行转账凭据。如果是你们收取的现金的话,查一下有没有监控,如果有的话,调取当时的监控。 2014-03-30 10:57:49
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151****8429 (1)房屋仍属于你所有;(2)你可以要求对方履行合同支付余款,否则要求对方承担违约责任。 2014-03-30 10:09:57
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151****1645 二手房交易的流程:签按揭合同——评估——银行审批——银行同贷(同意贷款书)——交易过户——抵押——银行放款。建议去贷款银行咨询一下买家办理按揭的情况。 2014-03-29 20:36:24
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141****0680 二手房交易征收个税已经是目前昆山二手房市场上比较敏感的话题,但目前在具体执行中的部分细节问题我市有关部门正在进行具体的协商,并在广泛征求一些业内人士的意见。
一些业内人士认为,“个税”属于“老税新征”从法理上无可非议,但该税种会对房产交易起到抑制作用是毋庸置疑的。也有部分业内人士认为目前不排除部分中介甚至会采取作假,减低差额以规避或少缴个税。同时在二手房交易中,采取收入额减财产原值和合理费用的差额征收20%的个税,但很多售房者提供不了购房发票,财产原值不易确定。另外,房屋装修、过户交易等各种合理费用项目,也不好确认。例如目前对于装修款的认同是基于装修发票的开据,然而目前装饰行业中开据发票的装饰企业并不多,所以很多业主在买卖房产时无法提供装修发票作为凭证。
还有部分中介业内人士提出,在具体二手房买卖交易操作中,对于一些在今年六月一日之前购买的二手房由于提供不了发票,在没有差价利润“平买平卖”的情况下,进行房产交易如何征收相应的个税。在二手房市场中,上海已经出现了亏本卖房的例子,在昆山现阶段市场中虽未出现,但是预计在这样的政策全面执行下,尚无法排除将有可能出现部分低价或赔本转手的交易,面对这些交易如何征收个税,也成为了相关部门和中介行业比较关注的问题。在目前对于这些个案虽然没有明确的说法,但据昆山一些中介机构负责人介绍,目前在一些中介机构里已经有这样的交易个案进入操作环节,一旦个税政策全面执行,这些相关交易也急需相关部门给出明确的操作意见。
就在今年年初,昆山一些房产中介机构都将眼光瞄准了一些可以避掉部分税费的拆迁安置房,然而此次拆迁安置房能否免税,目前也是一些交易双方比较关注的问题。据了解,今年年初,一些中介机构就已经将门店向拆迁房比较集中的如兵希等区域布点,一些拆迁房的交易也成为了部分中介机构今年的主要利润增长点,如果拆迁房也在征税范围之内,很多拆迁房也将陷入税费过高的问题而无法交易。
总体上看,征收个税抬高了二手房交易成本,因此不排除部分中介为了接更多单子,想法通过提高原值及装修费用,减少差额。另外,个别中介还让买卖双方私下约定,向税务部门少报实际售价,以降低差额。所以此次在“个税”全面执行后二手房市场将再次面临挑战,不过因为目前已有的争议、震荡,将会使市场有一定的心理准备和免疫力,相信市场反应将不会像上次一样剧烈,但对市场回暖的脚步的阻碍力是不可避免的。同时从利好的一面来看,税收一体化将大大简化二手房交易办理手续,纳税人无须再像以前一样单独到税务机关自行申报缴纳,这对符合个税免征条件的业主来说,也将促进二手房交易的流通速度。 2014-03-28 13:54:34 -
145****3485 找居间方就可以,你也可以拿着签的合同去找个专业的律师谈谈%7E 2014-03-28 12:23:57
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131****8629 看看合同条款对贷款、交房是怎么规定的,按合同办 2014-03-27 11:08:16
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如果这个房子是1手房而且这个房子没有贷款开发商也同意办更名的话是可以的,不然的话只能缴了契税办了产证才可以交易
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问 未收房交物业费吗答
是什么原因导致业主未收房? 一般不收楼都是因为三方面原因: 一,在开发商规定的时间业主现场验房时因房屋质量问题影响到入住了而导致业主拒绝收楼,这种情况在开发商没有维修完成或你没有验收通过之前你可以不交管理费,期间产生的管理费由开发商交给物业。 二,开发商没有通知交楼时间而导致业主没有收房,这种情况业主也可以不交管理费。 三,业主收到交楼入住信息(有人通知了你交楼入伙日期)或应当知道交楼入伙信息(开发商在当地媒体上发布了相关通告通知)但业主却没去办理收房手续,这种情况下业主就应当从开发商规定的交楼日期起交纳物业费。
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房屋质量问题应由开发商来承担后果,而不是物业公司,物业公司和开发商是两个不同的法律主体和经济实体,哪怕物业公司是开发商下属企业,它们从法律意义上讲也是两个不同的法人。所以房屋质量有问题找开发商,因质量问题而未交房,这期间的物业费也应由开发商承担,如果这质量问题引起的交房有异议,那么这期间的物业费业主可先行缴交,然后再通法律诉讼判定责任,再由责任方承担。另外,业主要注意的是房屋质量问题不是业主说不行就不行,开发商一定是有相关证明,说房子是符合要求的,才会交房,那么业主就是找出质量不行的证据。如果只是小修小补就能解决的,业主以此为由拒交房,那理由站不住脚,因为房子还有保修期,只要在保修期内把一些问题解决了,就可以,那这物业费就得业主缴交。
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答
1、一般情况下,新房未收房物业费的情况下,需要按照物业公司的要求支付物业费,一般都是支付一年的物业费。2、具体支付方式可以根据物业公司的要求来安排,一般有现金支付、转账支付、支付宝支付、微信支付等方式,也可以按月账单支付。3、一般情况下,购买新房未收房物业费需要在入住前一段时间内完成支付,以便正常使用物业服务。若超出支付期限,还需要支付滞纳金。
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