容积率对于楼层没有区别。容积率指的是建筑面积和用地面积的比率，一般是小区规划的指标，容积率大，意味着相同面的土地上建了更多面积房子，在层数相同的情况下会感觉比较拥挤，容积率小会感觉开阔。但容积率小了，土地利用面积也小，不利于土地的合理利用。一般城市的总体规划会给出各地块的控制容积率。
楼盘的容积率跟楼层有关系吗？
131****7482 | 2014-03-27 10:10:58
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131****3964 容积率对于楼层没有区别。容积率指的是建筑面积和用地面积的比率，一般是小区规划的指标，容积率大，意味着相同面的土地上建了更多面积房子，在层数相同的情况下会感觉比较拥挤，容积率小会感觉开阔。
但容积率小了，土地利用面积也小，不利于土地的合理利用。一般城市的总体规划会给出各地块的控制容积率。 2014-03-30 10:02:39 -
146****5156 没有区别，容积率指整个小区。 2014-03-29 19:42:56
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136****1620 楼盘的容积率就是整个楼盘的总建筑面积除以楼盘的总用地面积，即容积率=总建筑面积÷总用地面积，总建筑面积就是整个楼盘的所有建筑面积总和，总用地面积就是楼盘的占地面积。容积率越小，居住舒适度越高，一般多层建筑不超过2，高层不超过5，如果象你说的1.79，这个楼盘还是不错的。 2014-03-29 18:07:42
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148****0773 .
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 2014-03-28 22:40:55 -
152****8383 楼层高，容积率就大，舒适度就不好啊
2014-03-27 22:59:02 -
151****6611 容积率跟高度没有直接关系吧，跟总建筑面积才有关系，一般来说，房子越高容积率也越高。当然这个只是一般的情况。 2014-03-27 10:27:27
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没什么关系，容积率是整个小区房屋建筑面积和占地面积的配比，越低越好，得房率是房子实用面积和产权面积配比，越高越好！
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 二者没有一定的关系，关键看设计。
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影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面： ①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 ③、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 ④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 ⑤、何种面积不算做公摊面积？ 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。一般来说，6层以内的多层得房率能达到90%左右，小高层能达到80%-85%左右，18层以上的高层一般为70%-80%，其中高层点式楼70%-78%，高层板式楼75%-82%。得房率越高，相当于实际使用面积越多，也就越划算。所以买多层**划算。
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容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。（规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积）公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积（一般有楼梯、电梯、前室、栋内共用设备房等）与套内建筑面积（一般为房间、客厅、餐厅、厨房等私人空间）的比率。它们之间没有任何关系。
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