订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品 房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担 违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约， 不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约， 不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
房产协议是否具备法律效益
131****8471 | 2014-03-26 21:45:37
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137****1426 合同是有效的,但鉴于过户时间较长,建议明确约定交付时间、过户时间及违约责任。 2014-03-29 09:52:45
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148****4518 房屋租赁合同当然有法律效力，如果你原来的租房合同在2月17日已经到期，或是2月17日之前的房费水电费都以交清。
你后来住的半个月因房东的原因你们之间没有约定，只要你**后应该交半个月房租和水电费不超过你一个月的房租押金，房东的东西没有损坏丢失，我想房东也就是吓吓你罢了。 2014-03-28 18:52:25 -
145****5843 有买卖双方的签字和手印当然有法律效力了 您注明等到满五年的日期再过户就可以了 2014-03-28 10:26:06
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138****5961 可以得到支持的 2014-03-28 10:03:31
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157****1117 根据正规合同 这样时无效的 所以你想怎么搞就怎么搞咯 2014-03-28 09:11:01
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138****2117 你们租赁合同是有效的，你们现在提出违约，房主提出要一个月的租金是不过分的。 2014-03-27 09:14:21
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153****9398 这是一份赠与协议，合法有效!在你未成年你的父亲是你的监护人，替你管理这份房产的收益。从你的叙述看应该是你母亲把房产给你，
父亲是你的监护人，替你管理这份房产的收益 ，你父亲负责抚养你，（以上需要当时具体情况的证明）。你是有义务赡养你的母亲的。如果你母亲生活有着落，那么房产自然是你的。如果法院判决**坏的情况是只有你是房产唯一继承人。 2014-03-26 21:55:23
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<p style="text-indent:2em">话说张先生和王女士结婚了。婚房是两家人一起出资买的，总价100万。但是张先生家里出了90万，王女士家只出了10万。办房产证的时候，王女士希望将自己的名字加上，而张先生则很是大度，虽然他家出了总价的90%，但张先生为了***示诚意，坚持不写自己的名字，所以房产证上只有王女士的名字。过了没几年，由于种种原因，夫妻两人感情破裂了，离婚的时候面临财产分割。此时这套房子已经**到了200万。那么法官会如何判决呢？ <p style="text-indent:2em">法官的判决是：这套房不管登记在谁的名下，都应该认为是双方父母出资按照比例共同拥有，也就是说，张家占了90%的股份，王家占了10%的股份，离婚的时候，张家可以得到180万，王家则是20万。 <p style="text-indent:2em">新婚姻法司法解释三：第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 <p style="text-indent:2em">由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 <p style="text-indent:2em">
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这个不能确定,主要看你们签的协议是正式版本吗? 而且协议的法律效应一般只有一年的时间
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一般认为，只要当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致，合同就未成立，因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。但是，认购书中写明的内容还是有约束力的，并且具有法律效力。
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首先你要注意该房的开发商是否取得了预售许可证,一般情况这种类似于集资、团购期房是没有预售许可的,没有预售许可的房屋,购买是不受法律保护的。其次购买期房风险是极大的,你要了解该开发商的信誉与实力情况,现在很多因贪便宜,购买期房**终连钱带房都没得到的。所以一定要慎之又慎。补充一句,如果你经过公证,只能在公证协议上给你注明(花那一两千公证费也没有意义,草签一份民间协议的效力和公证一样),如到期房屋不能交付,由你的对方(应该是享受房价待遇的那个人,也就是卖给你房的)向你返还购房款,但我估计他是不能同意的,他也不敢保证房屋如期交工。所以我建议你还是不要买这种期房。
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