经济适用房买卖，

• 143****3968 郑州经济适用房买卖,没操作过。。。。 2014-03-29 09:21:20
• 134****3829 经适房没满5年是不能交易的，你07年那次的交易没正式过户吧。必须满五年 2014-03-28 20:09:53
• 135****8427 经济适用房 只针对城镇低收入家庭 2014-03-28 16:17:37
• 138****5064 如果是和开发商签署的买卖协议是有效的,如果转手卖掉则是无效的. 2014-03-28 14:01:48
• 137****1098 申请条件
  申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：
  （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。
  （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
  购买经济适用房的优惠政策
  免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。
  购买经济适用房的具体步骤
  因每地都不一样，以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
  （1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
  （2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
  （3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
  经济适用房与商品房的区别
  获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
  成本结构不同；
  租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制；
  购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
  价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
  经济适用房和限价房的区别
  限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
  限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同 类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的**高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济 适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房 储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。 2014-03-27 12:49:51
• 134****3595 五年以后可以买卖 2014-03-27 09:59:13
• 153****8234 经济适用房未满五年是不能交易的，满五年交易的是需要交一个10%的综合地价款，10%是有一个地区指导价的，并不是指房价的10%。楼盘网 2014-03-26 21:19:09