一般情况下,房产证登记的所有人根据购房合同填写。您可以在产权证办下来后,将自己对房屋的一定份额赠与给您孩子,这样才可以办理产权证增名手续。房屋办理了增名手续后,房屋变更为您、您爱人和孩子三人共同共有的房屋。
全部3个回答 >父亲的房产证可以加上孩子的名字吗?如何添加呢?
145****2474 | 2014-03-26 20:51:49-
154****1708 可以加孩子的名字,办理直系亲属间过户。 2014-03-29 10:34:36
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131****8912 你的意思是办理共有人是吗?是的话需要将部分房产赠予给后加共有人,这个手续挺麻烦的,如果没有必要的话**好不要加,即使加了以后在出售的时候也要都到场比较罗嗦 2014-03-28 18:04:50
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146****6886 通常出一本房产证只须50元工本费,如果加多一个人就得加50元,依此类推。。。。 2014-03-28 16:00:12
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147****1003 根据给儿子的份额(没约定按50%计算)将儿子变为共有人%7E建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和共有人工本费0元)·%7E欢迎交流 2014-03-27 16:36:48
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158****1040 1、出示相关证明:**款、婚前按揭部分为父母所出,这样这部分在法律意义上市婚前个人财产,配偶能分割的是婚后的还贷部分(若这部分也是父母所出则全部为个人财产)。
2、有个漏洞可循,即不动产登记薄的制度,买新房或二手房时都有预告登记费(不动产登记),而之后再追加名字,是没有预告登记费的,三个月内没有主动去登记的,预告登记自动失效。而在财产分割或债权上,不动产登记薄比产权证更有效力,也就是说如果房屋产权证上的名字加上了,但不动产登记薄上的没有,是无效的共同财产。另一方**多的就是限制卖方的权利。
3、反之若配偶能出具证明房产的**、或月供有其参与,或你的承诺,则是有权参与分配的 2014-03-26 21:59:49 -
132****2301 依照现行的法律法规,更名过户可以以房屋产权赠与、买卖的种方式办理。相对来说买卖形式过户省钱,具体费用如下:买卖——需要缴纳以下税费:
1、营业税:出售比例的5%;
2、个人所得税:出售比例的1%;
3、契税:出售比例的1.5%,若非普通住宅则为所出售份额的3%;
4、交易费(2-6元/平方米)。等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税; 持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加您为房屋产权人。赠与——
1、签订赠与合同;
2、办理赠与公证(涉及以下费用:
1、公证费:房屋评估价的2%;
2、个人所得税:受赠份额评估价的20%;
3、印花税:0.1%)
3、缴纳相应税费后办理交易过户。先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加您为房屋产权人。各地征收税率和收费有出入,详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。希望您的问题得到解决。 2014-03-26 21:02:45
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可以,但要办理相关手续,确保权益清晰。
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一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房产证上加名字; ; ; ;一是赠与; ; ; ;假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?; ; ; ;第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。; ; ; ;二是买卖; ; ; ;想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。;; ; ; ;三是析产; ; ; ;以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。; ; ; ;你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。; ; ; ;房产证上加名字的注意事项; ; ; ;1 夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。; ; ; ;2 父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
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根据实际情况和需求决定。
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增名即将部分房产份额过户给子女。可买卖过户或赠予过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为那部分房产份额报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产给子女,税费约为那部分房产份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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