契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一、首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
全部3个回答 >买房应该先办首套房证明再签合同吗，契税是在什么时候交。
151****1494 | 2014-03-26 19:18:49
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133****7017 这个不好说 2014-03-29 16:28:06
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131****0775 去交易中心办理 2014-03-29 09:23:07
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135****8384 1、这个通知不合理.国家有规定退契税的时候必须开具首套房证明的
2 老家的房管局没有责任开首套房证明.房管局有责任开本市首套房证明.没有房管局的地方就有国土局
.3、通知下达的时间没有合不合法的.能退税你慢点也可以的
4. 可以联合全部业主向房子本地房管局投诉和人民法院.
个人意见，仅供参考.望能小小帮到你 2014-03-28 22:37:51 -
137****7617 没有听说过要什么证明啊 你带上户口本 填上申请表 房管局核税的会查的啊 2014-03-28 15:49:33
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131****8558 你好中原经纪人很高心为您服务
不用保险点这么做没有坏处
契税是在办理产证的时候交 2014-03-28 09:58:59 -
151****3778 去交易中心办理的 2014-03-28 09:27:22
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143****9646 应该在一起的,房地产交易中心里面。 2014-03-27 19:43:51
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134****9094 签完合同后办首套证明吧，这样好些，契税是在办理产证时交的。 2014-03-27 14:58:36
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141****4486 交契税完全不要什么首套证明啊,只需要带上身份证、户口本、结婚证以及房产证原件到版税大厅核税窗口,自动就可以完税了, 2014-03-27 12:46:13
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151****9676 一般是签合同和交房的时候会交 2014-03-26 19:44:27
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。2、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。2、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺还必须交印花税。
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016年房屋契税新政策为2月20日正式实施，以办理房产证并且交税日期为准。**新购房契税政策一、各地市（广州、深圳除外）购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1%90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50%144平方米以上 3% 1.50%第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1%90平方米以上 3% 2%
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