一手：网签房屋买卖合同，支付首期房款给开发商的监控账户，开发商收齐相关资料前往房管局办理房屋鉴证手续，办理按揭付款的办妥抵押备案手续后银行放款给开发商，开发商按合同约定交楼，开发商收齐相关资料，及备齐楼盘的各项验收合格资料等前往房管局办理项目确权手续（大确权），开发商代收代缴相关税费及费用，开发商代买方办理房屋的权属登记手续（小确权），开发商代领取房产证后交给业主。（通常开发商承诺买方的办理房产证的时间为：在交楼并收齐买方应提供的相关资料后的720天内，具体时间，看你们在买卖合同中的约定）房屋尾款的支付，按买卖合同的约定。二手：买卖双方签订买卖合同买方支付定金，前往房管局办理房屋交易申请买方支付首期房款，房管局在受理交易申请后审核资料并核定税费及相关收费，买卖双方按约定在领取房管局给出的税单后，缴纳税费及相关费用，买卖双方完税后办理过户手续，买方领取房产证。办理按揭的，在领取房产证并归档后，办理抵押登记手续，领取他项权利证后，银行放款给卖方。（各城市办理二手房交易过户的时间和具体细节、提交的相关资料大致相同，但存在细节差异，以当地房产部门公布的相关规定为准）
全部5个回答 >房产证普遍是按照什么流程办理?
142****3356 | 2014-03-26 18:23:41
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144****7420 全款买，1网签，2缴税 3过户（过户当天或次日领取房产证） 贷款买 1网签 2申办贷款 3见银行批贷函 4缴税 5过户（过户当天或次日领取房产证） 2014-03-29 09:37:47
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135****8386 签合同 网签 交税 过户 物业交割（全款） 2014-03-28 21:30:08
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145****6762 一手：网签房屋买卖合同，支付首期房款给开发商的监控账户，开发商收齐相关资料前往房管局办理房屋鉴证手续，办理按揭付款的办妥抵押备案手续后银行放款给开发商，开发商按合同约定交楼，开发商收齐相关资料，及备齐楼盘的各项验收合格资料等前往房管局办理项目确权手续（大确权），开发商代收代缴相关税费及费用，开发商代买方办理房屋的权属登记手续（小确权），开发商代领取房产证后交给业主。（通常开发商承诺买方的办理房产证的时间为：在交楼并收齐买方应提供的相关资料后的720天内，具体时间，看你们在买卖合同中的约定）房屋尾款的支付，按买卖合同的约定。
二手：买卖双方签订买卖合同买方支付定金，前往房管局办理房屋交易申请买方支付首期房款，房管局在受理交易申请后审核资料并核定税费及相关收费，买卖双方按约定在领取房管局给出的税单后，缴纳税费及相关费用，买卖双方完税后办理过户手续，买方领取房产证。办理按揭的，在领取房产证并归档后，办理抵押登记手续，领取他项权利证后，银行放款给卖方。
（各城市办理二手房交易过户的时间和具体细节、提交的相关资料大致相同，但存在细节差异，以当地房产部门公布的相关规定为准） 2014-03-27 15:04:45 -
155****7895 签合同 网签 交税 过户 物业交割(全款) 2014-03-27 09:46:25
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134****2010 现房可以自己带资料到当地房管局直接办理
二手房办证流程是：签买卖合同—打手付款**款—办理按揭—在到当地房管局身份核对（买双方）—大概7个工作日出房产证契证还有抵押郑（他项权证）—11个工作日出契证。费用要看你自己的实际房屋面积和总价的。
杭州的税费计算表
交
纳
人 税种 计税基准 收费标准 备注
普通住宅套内面积≤140m² 非普宅 非住宅
买
方 契税 成交价 *1.5% *3% *3% 单位购房皆为3%
*1.0%（建筑面积≤90）
印花税 成交价 *0.05% 暂停征收 *0.05% *0.05%
土地出让金 土地分摊面积*土地等级*年期修正系数 划拨土地的征收
交易手续费 建筑面积 暂停征收 3元/㎡ 6元/㎡
产权注册费、贴花 套 85元/套
一次性付款免80元 85元/套 550元/套
工本费 套 38元（若有共有权人，则每本所有权证加15元）
土地交易手续费 套 50元/套
贷款税费 评估费 评估价 *0.42% 100万以上超出部分0.3%
他项权证费 套 15元/本
卖
方 营业税 1、三证未满5年，按房屋成交差价（现在总价-买入时总价）*5.6%缴 单位为(卖出价-买入价)的5.6%
2、普通住宅，三证办理满5年，营业税免缴
3、非普通住宅，三证办理满5年，按房屋成交差价（现在总价-买入时总价）*5.6%缴
个人所得税 1、唯一住房，且满5年的房屋交易时无需缴个税
2、非唯一住房或未满5年的房屋交易时，按房屋成交总价*1%缴
土地增值税 成交价 1、普通住宅免征
2、非普通住宅居住未满3年0.5%，满3未满5减半征收；3、非住宅0.5% ；
印花税 成交价 *0.05% 暂停征收 *0.05% *0.05%
交易手续费 建筑面积 暂停征收 3元/㎡ 6元/㎡ 房改房免交
土地交易手续费 套 50元
附表二：年期修正系数（单位：元）
土地等级 一 二 三 四 五 六 七 八
交纳标准 600 500 400 300 200 100 80 50
出让年限 20以下 21-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70
系数修正 0.50 0.55 0.60 0.65 0.70 0.75 0.80 0.85 0.90 0.95 1.00
附表三：保险费率
年份 1-4年 5-9年 10-14年 15-19年 20-24年 25-30年
保险费率 0.08% 0.07% 0.06% 0.05% 0.045% 0.04% 2014-03-26 18:50:41
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买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
全部8个回答 > -
答
流程如下，需要亲自办理。第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表第三步：拿测绘图(表)第四步：填写表格、盖章、领取相关文件第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等第八步：办理抵押登记第九步：将产权证交给银行扣押房产证办理所需材料： 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书）。
全部3个回答 > -
答
1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。8、办理抵押登记
全部3个回答 > -
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1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。 2、填写申请表。初始登记完成后，业主要到不动产中心填写申请表，然后叫开发商签字盖章，或直接在开发商手中领取盖好章的表格，按要求填写即可。 3、拿会测图表。申请表填写好之后，要到开发商指定的面积测量站领取测绘表，或带身份证直接到开发商除领取，因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，是申请房产证必要的材料之一。 4、领取相关证件。在办理房产证前，一定要咨询开发商或有关部门，将申请材料一次准备齐全，比如：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 5、缴纳公共维修金、契税。公共维修金、契税一般是由小区和银行收取，但是缴纳的发票一定要及时保存好，因为它们都是办理房产证的必要材料之一。 6、按照规定时间领取房产证。公共维修金和契税交完之后，申请人要到不动产中心办理登记，然后根据通知书上的时间领取房产证。
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