房产证上能写儿童的名字吗？

• 158****7702 房产证上可以只写小孩的一个名字（未满十八周岁），不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会遇到一些麻烦，未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些，
  根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。
  所以**好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。 2014-03-28 16:38:42
• 142****8752 深圳这边必须满十八周岁才符合买房条件的 2014-03-28 10:31:43
• 131****5234 可以写,但是必须有监护人做担保! 2014-03-28 09:41:21
• 155****6030 房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。
  按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。
  但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。 2014-03-28 09:24:24
• 154****9107 未成年子女不能单独上产证，需监护人陪同一起上产证办理过户 2014-03-27 10:03:24
• 145****1740 只有是成年人就可以写；共有人 2014-03-26 19:11:48
• 153****3151 如果是给宝宝买房子的话那可以,如果自己买房要把宝宝名字上去,**好不要上,因为现在国家的政策都是不定时就出来个什么政策,所以谁知道现在上了以后会怎么样呢,所以能不上就尽量不要上,谢谢。 2014-03-26 17:54:32
• 146****9023 不能写，理由如下，请看看并仔细想想后果
  
  婚姻法第十九条规定
  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  
  现在假设产权证是写的你小孩的名字，那么按照19条，你小孩以后结婚了，他老婆就可以跟他对这套房子进行约定，你能保证你小孩不答应？就算产权证现在写你和你小孩共有，假设你们一人50%，那么他老婆仍然可以对他所有的50%和他进行约定。这样就变成了你50%，他们一人25%。直接导致的结果就是你的房子你以后想卖，还必须得经过你儿子、儿媳同意，并且卖房的款你还得给你儿媳25%，你甘心吗？我也不是要把人心想得那么坏，但是现在确实有很多欺诈婚姻就是玩的这一套。
  
  19条说到，没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。那么17、18条又说了些什么呢？
  第十七条：
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
  第十八条：
  遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
  
  也就是说，即便没有约定，你儿子未来的老婆仍然能在他继承你的房屋后分去一半，除非你在遗嘱或者赠与合同里写清楚只给你儿子，但是这很明显会直接影响他们的夫妻关系和你们的公媳、婆媳关系。
  
  再者，如果你小孩现在没成年，你将房屋过户到他名下，那么要么象楼上那位说的那样你卖不了，要么就必须出具卖房所得是用于小孩学习、生活、抚养等方面的用途的证明[我们这是这么规定的，具体地方不一样政策不一样]，那是非常麻烦的。
  
  所以现在**好的办法就是：房子始终保持在你或者你老婆名下，等小孩结婚后再观察个几年，发现媳妇确实是个人品不错的人，再过户给他们俩。这是在现在结婚很快离婚也很快的情况下保障自己财产的**好办法。 2014-03-26 17:26:02