营业税是看房子满不满五年:1普通住房房子满五年,并且只有一套房子,房东就不需要缴营业税和个人所得税.如果满五年但是有二套房的话,房东就要交1%的个税2非普通房住房如果不满五年,不管是否只有一套房子,就要缴纳全额营业税和个人所得税,如果普通住房不满五年,就要缴纳差额的营业税
二套房的营业税是怎么算的啊？
146****0481 | 2014-03-26 17:09:58
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131****4523 应交营业税=8000元。 2014-03-28 19:56:09
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132****1232 应缴纳的营业税的计税是10000元。收取的全部金额计入营业外收入，支付的那部分计入营业外支出。 2014-03-28 09:51:18
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142****7407 一套房和二套房交税都一样，房价的6.55 2014-03-28 09:29:04
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141****9331 营业税是看房子满不满五年:1普通住房房子满五年,并且只有一套房子,房东就不需要缴营业税和个人所得税.如果满五年但是有二套房的话,房东就要交1%的个税2非普通房住房如果不满五年,不管是否只有一套房子,就要缴纳全额营业税和个人所得税,如果普通住房不满五年,就要缴纳差额的营业税. 2014-03-27 09:52:50
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147****8501 交1%个税的情况下，要么就是没有营业税（满五年/动迁房），要有就是合同价的5.65%。 2014-03-26 20:37:58
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141****3040 营业税是看房子满不满五年：1普通住房房子满五年，并且只有一套房子，房东就不需要缴营业税和个人所得税.如果满五年但是有二套房的话，房东就要交１％的个税
2非普通房住房如果不满五年，不管是否只有一套房子，就要缴纳全额营业税和个人所得税，如果普通住房不满五年，就要缴纳差额的营业税． 2014-03-26 17:34:00
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营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
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第二套房需要缴纳如下税款：1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，0.5%。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。4、对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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每个区域都有本区的市场指导价，高于市场指导价就属于非普通住宅。房屋没超过五年的是上全额营业税。
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二手房营业税税率５．５５％，由卖方缴纳。 ２０１５年３月３０日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝２０１５﹞３９号） （一）个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2018年二手房营业税怎么算 （二）述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝２００５﹞２６号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝２００５﹞８９号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝２００５﹞１７２号）的有关规定执行。 （三）本通知自２０１５年３月３１日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝２０１１﹞１２号）同时废止。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都需要全额征收营业税。
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