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全部2个回答 >高层公寓,如何选择楼层?
147****0367 | 2014-03-26 15:32:57-
133****4826 6-8楼,10楼是空气污染层 2014-03-29 10:45:40
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145****3085 **好在8楼至11楼之间! 2014-03-29 10:32:58
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148****4436 主要是看前面的采光的,前面没有房子,视野也很好就可以随便选了。要是采光不好,就选高区的。 2014-03-28 21:35:54
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151****0379 高层住宅一般都是考虑景观和视野这两方面去考虑的,当然是选择景观又好视野又开阔的那种了!要不就没有了高楼层的优势了! 2014-03-28 17:35:40
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148****4172 那么作为购房者又该怎样选择楼层?下面总结了选楼层时需要注意的六个方面,希望能为您提供参考建议。 第
一、从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳现在,因为居住用地紧张,所以住宅楼层的设计越来越高。那么作为购房者又该怎样选择楼层?下面总结了选楼层时需要注意的六个方面,希望能为您提供参考建议。 第
一、从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 第
二、噪音在城市里,噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 第
三、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 第
四、视野。这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 第
五、风水。按照五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水,选择与自己属性相同的楼层居住,才有利于自己的工作。 第
六、国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 对于高层来说,一般认为居中的楼层阴阳平衡,**适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层**好,这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么,重视风水就从高层住宅风水考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。 2014-03-28 15:29:47 -
138****3420 11以上18楼以下 2014-03-28 12:05:49
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154****5214 20几层的高层住宅,**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。找一些同类的楼盘看一下,在销售中,这些楼层价格要比其它楼层贵许多,但早就没了。 可能你会听过一个“峡谷效应”的说法,就是很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。
指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。很多人认为就在9-11层。 但是这要看你的楼盘周围的环境,如果周边环境好,就不会有这种现象出现。如果家里有老人,高层就不适合了(比如20层以上),行动不变,而且高层缺氧,长期居住对身体有影响。 具体选择时,楼层高低好坏其实并不是绝对的,具体情况具体分析。如果小区容积率高,无论你住哪层,都不会舒服的,噪音,灰尘的污染不可避免。容积率低的小区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层,这才是正确的方法。 2014-03-28 10:01:21 -
146****9807 看楼层之间的栋距 采光挡吗 标准是10楼是一个浮层线 按自己喜欢的 有些有恐高症 2014-03-27 16:50:35
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135****4640 **好在8楼至11楼之间! 2014-03-27 09:50:59
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目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提
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十楼以上,顶层以下较好。
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15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
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问 高层如何选择楼层答
一、高层几楼好的几大判断标准如下:1、光线从日照光线的角度来考虑,楼层自然不适宜选择楼层太低矮的,因为阳关会被其周围的建筑物所遮挡住。而楼层过高,角度不对,也会在很大的程度上影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候好的就是考虑能够享受到正常光照,又不会有很大风的楼层,这样的楼层更容易藏风聚气。2、噪声现在城市中噪音源有很多,噪音对于人体的健康有很大的影响,让人吃不香、睡不着、的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多,而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在,就会好的多,不过声音就会向上传,高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。二、高层住宅注重大的环境因为房子不是孤立的,故此我们要研判它的楼房,大厦,山形,地貌,由其是周围1000米之内的物体及建筑,来观察周边配置和环境。当然大部分人购房是为了居住,也有的人是为了出租,不管是何种用途,都应该考虑如下一些情况:如果年轻要考虑孩子的是否方便;购物购买日常用品是否方便;如今买车的人多了,是否有车库;与自已的上班地远近;交通是否便利等等。三、哪些楼层更加适合你?高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择,以下楼层情况仅供参考:8层以下关键词:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率。1、居住舒适:8层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2、方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,好选择8层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。3、价格低高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。9至20层关键词:通风、采光、视野、居住成本低。1、通风采光良好:兼具高层和多层住宅,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,是河滨沿岸、公园、商业区的高层,一般都比低楼层贵。2、居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。21层以上关键词:通风、采光、私密、视野。1、通风采光优秀:高层住宅占有高度的,不会被遮挡,拥有景观、通风、采光之绝对,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪声、光线污染也少。2、密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。3、视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。关于高层住宅的楼层选择问题,小编就给大家总结这些,明白了楼层间的差异,抓住了自己的核心需求,再根据房型、价格作出挑选,需要过分追求绝对的好坏,合适自己的就是好的。
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