在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
全部3个回答 >签了合同还能不能退款
147****0756 | 2014-03-26 14:21:22
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138****0609 对的!你如果交了定金若要退回的话就是违约的! 2014-03-29 10:53:13
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142****1323 按合同办事, 2014-03-28 17:34:55
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151****8275 你可以直接拿合同找他们的领导啊,现在我们消费者一定要懂得维护自己的权益,这个我想是可以拿到钱的,。 2014-03-27 10:05:09
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141****7969 不能。因为双方既然签了定金合同，合同是对双方都有约束的具有法律约束的以文字形式表达一种**常用的形式。如果你不想买房的话，对方可以跟你解除合同，定金不退。或者继续履行合同。 2014-03-27 09:11:21
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142****6211 你交的是定金还是订金? 如果是定金的话 是肯定不会退的 如果是订金的话就要协商了 不过咱们这种情况 一般情况下是都不退的 2014-03-26 14:31:16
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退房是需要一方有明确违约责任例如面积误差超3%、交房延期超90天、重大质量事故等才能提出退房，现在看来开发商在2014.6.30之前交房都不算是违约，而你提出退房属于违约反而要承担违约责任，所以想要以工程进度太慢怕延误个人用房计划提出退房的思路是不成立的，建议你找熟悉建筑工程的朋友找项目质量方面问题或是其他漏洞，以此向开发商提出交涉达到退房目的，这个需要运气也有一定风险你要自己把握了……
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能够退房。退房即解除购房合同，需求依照合同商定停止处置。合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同，如购房人拒不实行合同，需求按合同商定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。
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建议您先拿到购房合同。之后可以就退房事宜与开发商协商，一起办理相关手续。不过您可能会损失定金、承担违约责任。具体的损失得依据您已付定金及合同约定的违约责任的数额来确定。
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按照合同上的来就可以了。
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