拆迁房与个人住房转让营业税

• 145****4500 按照财政部和国家税务总局政策规定，从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅“二手房”恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。为了做好“二手房”交易税收征管工作，现将有关政策通告如下：
  
  一、个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。
  
  二、自然人房屋交易时，对于转让住房的，按转让收入额的1%核定征收个人所得税；对于转让非住房的，按转让收入额的2%核定征收个人所得税。
  
  三、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂执行1%的契税税率。
  
  四、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  
  五、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  通告发布后，如遇财政部和国家税务总局调整上述税收政策，按调整后的税收政策执行。
  
  大连市地方税务局
  
  2009年12月1日
  财政部和税务总局的文件我没见，但大连是属于较大的市，政策不会有多大变化。具体还得以当地规定为准。
  营业税税率应该按照转让不动产税目走，为5%
  
  个人意见，仅供参考 2014-03-29 10:25:56
• 156****9962 营业税，契税， 2014-03-28 20:44:27
• 142****1949 如果满5年的话是差额的5.65，不满5年就是全额的5.65，普通住宅则没有税 2014-03-28 16:24:36
• 141****0499 一、营业税及附加(出让方)：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税(双方)：
  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
  三、土地增值税(出让方)：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
  为计算方便，可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
  (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 2014-03-27 09:31:58
• 158****6064 咨询当地房管局。 2014-03-27 09:28:38
• 151****9431 我想先知道你的拆迁房是不是政府拆迁了你的房，再还给你那套，如果是那套房子（还建房）。如果是那套房子的话，它没有时间限制。但是：房子必须要等证件下来了才能交易，因为这个里面牵扯到一些费用问题如:政府还差你钱，没给你。也可能是你还有后续费用没给。再证没下来之前是不能转合同的！（下证时间是2-3年）
  如果是，政府还没拆迁的房子，是可以转让的,手续平时交易的那些。注意政府已经批下来的房子，是不可以转让的，除非其他路径。 2014-03-27 09:17:31
• 135****4353 是否满三年或者是安置动迁都是不一样的 2014-03-26 18:41:32
• 154****5407 税务部门详解房税新政拆迁安置房也要交个税-拆迁安置-法律贴吧看到了 要交 2014-03-26 12:03:41