契税为**基本的税种，无论何时何地交易都需要缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
全部3个回答 >卖二手房，卖家要交什么契税？
152****9663 | 2014-03-26 10:56:05
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142****3012 卖方不需要交契税，是买方交的，卖方如果不是唯一住房，要交百分之一各税，买方如果是第一次购买房子，而且是90平米以下的，只交百分之一的契税，可以节省百分之0.5的契税。 2014-03-29 09:41:39
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148****1028 不是%7E长沙这边是客户交纳所有的税费%7E房东需要出给中介一个点的中介费%7E房东在原来购买新房的时候交过了%7E如果是满了5年的房子营业税的话可以少交一点只要交差额营业税。 2014-03-29 09:09:57
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157****2510 当然要签，需要到交易中心交易更换业主名称。买家要支付契税，交易手续费，合同印花税。如果是通过中介公司介绍还要支付中介费用，其他可能还牵涉到水电煤等的过户费用，但地区不同收费也不同，有的地方水电过户都不收费的。
但总的来说，就是契税费用较高，其余费用都不多。 2014-03-28 19:05:27 -
135****1902 一般情况下卖方都是净落,所有税都是客户出,您可以这样 2014-03-28 10:44:23
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147****9258 卖方税费：
1）营业税[不满5年房产转让.满5年的免征]
2）教育附加税[不满5年房产转让.满5年的免征]
3）个人所得税[不满5年房产转让.{满5年的免征.但要求该单位是卖方唯一物业}]
4）交易服务费
买房税费：
1）契税
2）交易服务费
上述列表仅供参考.如有变动以交易所或税务机构出具缴款单为准.交易过程中还有一些杂费.如测量费之类的小费用不列举了.总体大概在￥1000左右的. 2014-03-27 12:21:02 -
157****5469 这个是你买房时就应该协商好了的，过户这些钱谁出 2014-03-27 09:49:38
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144****1158 这个只要买方交酒可以了 成交价（不得低于政府指导价）×1.5% 2014-03-27 09:34:17
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142****4102 卖家需要缴纳营业税和个税,没有契税的. 2014-03-26 13:51:38
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147****6324 其实这个问题问得就很有问题
是这个样子 房屋买卖是没有卖方肯吃亏的
所以说 这就不是是不是应该把契税加到房款的问题
而是说卖方其实当时就是花101万买的房子
现在即便是以原价100万卖给你
那么他也要交契税
这笔钱怎么也不会不要你的
所以 心理不用不平衡 2014-03-26 11:20:52
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买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%非普通住宅,成交价的3%个人所得税:卖房
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你好，主要有以下费用：一、房屋价款房价是买房成本中**大**显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手**好。二、交易税费在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。三、贷款本金及利息这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。四、中介费中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。五、其他费用比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。购买二手房大家一定要注意事先准备好上述这些费用，这样大家在买房子的时候才能够一步到位，不会有任何资金上的烦恼。
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契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的企业和自个，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包括下列办法：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交流)，房子买卖、赠与和交流。
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问 二手房要交契税吗答
二手房要交契税，只要涉及到房屋买卖的，就要向国家缴纳税收，简单来说，无论是购买新的商品房还是二手房，只要涉及到房屋所有产权的变更上市交易的时候都需要缴纳契税。住宅类住房缴纳契税的标准在总房款的1%~3%，首次购买商品房建筑平米在90平米以下，可以享受房款总额1%的优惠政策，建筑平米没有超过144平米的，可以享受总额2%的优惠政策。因为每个地区的契税可以按照本地区的实际情况确定，所以在缴纳计税之前，还是要到当地的税务部门进行咨询，无论购买的是新的商品房还是二手房，只要是首次购房并且是民用住宅，都可以享受优惠的计税政策，在之前已经缴纳过全额税费的购房者，在满足一定的条件之下也能够享受退税，非住宅类的住房契税按照总额的3%收取。
