一般不要买,一旦房子发生一女嫁几夫的情况,倒霉,钱打水漂;而且合同也不受法律保护(无效合同),损失责任自己承担。
全部9个回答 >王先生想买都市村庄拆迁房子,算不算小产权,能不能买?
131****4109 | 2014-03-26 09:47:42-
145****4575 不算小产权,但建议房产证下来在购买 2014-03-26 11:33:32
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143****6077 不算小产权,但建议房产证下来在购买。 2014-03-26 09:47:50
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通常所说的“小产权房”不是法律概念,而是老百姓口中形成的一种约定俗成的统一称呼。所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等一系列费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,所以是“乡产权房”,为了区别于大产权房又叫“小产权房”。这些由乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上并没产权。因为这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,而且购房合同上国土房管局也不会备案。所谓的产权证也不是国家承认的合法有效的产权证。
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首先要明确自己买小产权房用来干什么的,是自住还是投资?自住是肯定没有任何问题的,但值得提醒的是,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,原户主不再拥有任何所有仅及使用仅,即买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了,因为转手不方便,就如你现在购买也担心很多问题,所以到时转手麻烦,且收入也不会很大(目前现状情况下)。
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问 小产权房能不能买答
小产权的房子是可以买卖的,因为小产权的房子是属于农村自建房,但是小产权房在交易的过程当中,卖家需要符合具有村集体经济组织成员资格等条件才行。除此之外,农村的村民们如果卖掉了自己的小产权房,那么之后想要再申请宅基地的话是不会予以批准的。虽然说小产权房是可以进行交易的,但总体来看不建议去购买这种类型的房子,主要是存在着很多的弊端:①小产权的房子是不可以办理房产证的,所谓的小产权房,其实就是建造在农村村集体土地上的房子,这种房子是没有缴纳土地转让金等费用的,所以自然也就没有办法去办理大产权证。②购买小产权房存在着一定的风险性,毕竟小产权房的交易是不受国家法律保护的,即便双方签订了相应的合约,但这份合同依旧是不被承认的。
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通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况:1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。2、如果,你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业合同方式进行转让,它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖,正建的房子不让人家建,堵塞农民的致富之路,于情于理于法,都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世,它作了政府多年来一直想作,而未能作到的,老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟,也许畸形的房价能从这里打开缺口,这是件天大的好事。政府应该作的事,是为城中村农民建房售房提供政策支持,提供法律帮助,而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会,平抑房价,实现“居者有其屋”,作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中,形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府,而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。1、 由村委会印制颁发的产权证不合法,国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时,产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易,不能办理过户手续。3、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。
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