房产赠予协议签订时需要注意什么？

• 133****3215 房屋赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠予行为才具有法律效力。
  一般来说，办理房屋赠予手续必须经过以下几个步骤：
  一、赠予人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠予书。
  二、房屋赠予的当事人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
  三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。
  四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠予书及公证书、契税收据等。
  五、赠予人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠予合同，赠予人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠予成立。
  赠予的费用为：公证费2%（按照房管部门的评估价格收取），契税：3%（按照房管部门的评估价格收取，赠予过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交的），外加交易手续费（5元/平方）。 2014-03-28 13:21:11
• 156****5235 赠与方要求完全民事行为能力人，受赠人可以不是，由其法定代理人代理。
  公证费按财产标的的2%收取。
  格式可参照一般合同内容，合同双方、赠与标的、是否附义务、违约责任等。 2014-03-28 09:53:29
• 151****6889 不要钱的 自己写就行了 把事实写清楚就可以 追问 我的情况是父亲，母亲（后妈），姐姐（和另外一个妈生的，近年50多），我，妹妹（和后妈生的，）
  1.这样是不是写协议的时候必须要所有人在场签名，还是只需要父母和我（被指定赠予房子的人）在场签名盖手印就可以?
  2.签要注意什么。
  3.签完是不是一定要拿去公证才有法律效用，公证必须条件是什么？谁可以确切帮我，我把**后10分都给她了。实在是没分了。 2014-03-27 22:44:42
• 154****3570 宅基地与产权房有本质的区别,宅基地是居者有份,如果你之女成年,原则都得签字;再有宅基地就是本家转让,也得上村镇土地管理部门办理手续。 2014-03-26 15:59:53
• 134****6877 需要做公证，但是你准备卖掉此物业的时候会产生一比较大的费用，**少是物业总价的20%，建议直接过户，具体请咨询资深物业专家李强先生 2014-03-26 11:32:53
• 141****3652 私人赠与协议是不具法律效应的，要公正的 2014-03-26 09:52:43
• 155****2027 房屋产权共有人与被赠与人必须到场，同时能作个公正是**好了。 2014-03-25 21:13:35
• 151****9107 你们签订好财产协议即可。有法律效力。
  法律依据 中华人民共和国婚姻法
  第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  2014-03-25 20:07:19