按新规定，2套房的认定是以家庭为单位的，你和你老公属于一个家庭的，所以你老公如果名下已经有房子了再购买就算是2套房，但像你说的如果第一套房卖掉，你们双方名下就没房产了，要再买房的话肯定是算第1套的。或是你把现在的房子过户给父母亲人等等，你再买房也算是一套的。
结婚前的房子应该算第一套房吗
133****6990 | 2014-03-25 19:33:09
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134****7074 如果结婚后两人的房加在一起就是第二套，以家庭为单位来计算。没有交房，只要是大产权，签了网签合同就都能查到。 2014-03-27 21:57:31
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134****6315 如果你老公的房子还在还贷，你这套就会被认定第二套的如果他的房子不存在还贷情况，你这套就是第一套。 2014-03-27 14:45:02
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153****8941 按新政策，以家庭为单位，您属于第二套房子和贷款了。您老公的房子只是他婚前的财产，婚后也计入家庭持有房子套数的，而且按照婚姻法关于财产方面的界定，他婚前买的房子婚后您也其实也享受房子的拥有权.... 2014-03-27 10:19:30
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151****1197 是首套，可以退税的，因为房子是他当时单身时买到的，只要证明了购买时间，和产权就能证明 2014-03-26 11:35:47
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131****7146 这个问题可以理论，因你婚前买的房子不属于你们共同的。我认为你老公订的房子仍算第一套。 2014-03-25 19:43:08
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现在国家是“认房又认贷”：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。 还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。
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首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，**低**为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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按照目前上海市的的限购政策，如果目前在买进属于二套了！如果想做成首套，就必须包装一下！
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朋友，这点很难说。对于你的08年那套房屋来说，开发商在交房时一般会按照3%的契税收取。为什么？我给你解释：1.容积率在1.0以上的房屋，2.单价不高于政府指导价的1.4倍，3.首次购买房屋。我估计你1和3满足，但是2绝对不满足，所以开发商代收税款都是按照3%收取。黑啊....没办法...你也理解一下开发商，这钱开发商一分都吃不到，全是ZF收的！
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