怎样避免共有房产纠纷？

• 134****4565 结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。
  财产是否要公证还是要看夫妻或恋人的态度，纯属自愿，法律上没有强迫之意。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证就难以进行。 2014-03-28 11:08:30
• 134****7411 家事以协商解决为好。从你所述情况上来看，你对前边这个楼可能与父亲是共有关系，但因你出力较多，你的份额应当较大。可以请求父母确认这一事实，并在协议中固定下来，以防日后纠纷。以上回复仅供参考。你也可在处理前当面咨询，或者请邻居或者乡村干部帮助调解。
  房子所用的土地性质是农村宅基地，使用权人是谁？
  房子的产权上面是谁的名字？
  如果是你父母，你需要举证。 2014-03-28 10:07:18
• 142****4321 拿好双方的有效证件去公证处做公证! 2014-03-27 12:24:16
• 158****7114 村子宅基地只供本村人使用，就算是签了民间协议，面临拆迁，土地赔偿只赔偿本村村民，任何私下交易行为都不被认可，除非你们双方在经济上协商解决，但是房子是肯定分不到你老婆名下的 2014-03-27 09:54:25
• 145****3719 一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务
  共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的(这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有)，对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。
  二、共有房产的分割
  共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。
  三、房屋共有人的优先购买权
  在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
  以上就是有关房产共有人有哪些权利，怎样避免共有房产纠纷相关问题的介绍和解答。在现实生活中，很多房屋共有人因为不了解双方的权利和义务，很容易产生纠纷，导致房屋权益的争夺。在遇到共有房屋纠纷不能解决时，**好是寻求房产律师的帮助，律师会为当事人提供全面的解答和服务，帮助当事人解决纠纷，维护权益。 2014-03-27 09:46:41
• 142****4368 作为上京广之一的北京，房价居高不下，一直不能让很多人买的上心仪的一手房，所以二手房不仅成了这些在京奋斗的“漂”一族暂时停歇的小窝了，同时北京本地的朋友一样看重二手房的潜力，纷纷选择二手房作为住房空间拓展的目标，但是很多时候北京二手房交房纠纷经常发生，让很多购买二手房的人心中很是肝颤儿，
  很多二手房的交易中，由于房子在交易前后处于实际使用过程当中，因此交房流程跟新房交房不同，新房的话只要签了合同，办理房产证，拿到钥匙就可以了，而二手房在交易成功之后，交房也是一个不可忽视的重要环节。
  在现实的二手房买卖案例中，北京二手房交房纠纷屡见不鲜，大家应该怎么规避这些纠纷呢？
  房内装修以及家具家电的验收。
  一些二手房在谈判交易的过程中，室内一些可拆卸移动的装修和家电家具等都被考虑在内，对于买方来说，如果觉得原装修效果和家电家具状况较好的话，通常希望折价留下，这样可以避免拆卸给房子带来的损伤，也省去了购置家电家具的麻烦；对于卖方来说，搬移这些东西可能需要大量的人工和精力，也认可折价的方式。
  不过有些房主在交易成功之后，要么不爱惜原装修，要么不珍惜家电家具，将其损伤或偷偷带走，这样对购房者来说造成损失极大。因此在签订购房合同的时候这些事项就要按照项目一项项列出，交房时一项项对比验收，出现损失或遗失原业主必须做出赔偿。
  户口的迁出问题。
  中国实行的是按照地域划分户籍制度的社会管理模式，户口对一个人一个家庭很重要，涉及到上学、婚恋、社保、就业等多个方面，而户籍在很多时候又跟房子联系在一起。因此在二手房交房之前，一定要去当地的户籍管理部门办理该房产的户口迁入和迁出手续，不要拖延；
  若是户籍的迁入或迁出必须要求在房产过户交房之后办理的话，双方需要拟定一个专门的合同或条款，对迁户口的时间期限、责任和违约需要承担的代价进行详细的规定，这样才能正式的交房。
  理清各种生活基本设施的缴费情况，并及时办理过户手续。
  二手房处于使用过程当中，水表、电表、煤气、电话、有线电视、宽带等生活设施都是登记于原业主名下，并处于运转当中，产生了具体使用费用。若是要交房的话，必须对上述的这些收费项目的欠费付费情况进行结算，同时办理过户手续，将其过户到新业主的名下，这样既方便将来缴费或办理某些具体事宜，又能更准确的确认房产附属设备的主体责任人。
  做好物业费和暖气费、房屋维修基金的结算和过户。
  对于小区住户来说，物业费是一笔不小的费用，二手房交房时买卖双方要主动到该房源所属的物业公司进行结算，若是原业主有物业费拖欠情况的话，必须要求付清，不然的话对于新业主来说，可能会造成影响，**终不得不承担这部分物业费。暖气费也一样，不少原业主因为拖欠暖气费，二手房交房时被忽略的话，**后就得新业主买单。
  至于房屋维修基金，很少人注意到，但是也很重要，根据我国房地产管理部门的规定，二手房在转让时维修资金账户中余款是不予退还的，因此原业主可以凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向新业主按实结算或赠送给新业主，同时将维修资金的所有人更名为新业主。
  如今这个念头，买房买二手房已经是无奈之选了，如果再碰上北京二手房交房纠纷，更是让人心中不爽了，所以有效防范这些问题，至少会给自己少找些麻烦。 2014-03-27 09:08:10
• 144****6734 村子宅基地只供本村人使用,就算是签了民间协议,面临拆迁,土地赔偿只赔偿本村村民,任何私下交易行为都不被认可,除非你们双方在经济上协商解决,但是房子是肯定分不到你老婆名下的 2014-03-26 19:52:53
• 153****7415 如果你要是感觉是自己人，还用考虑这个吗 2014-03-26 13:18:49
• 157****4575 朋友 我是作房产的 我见国可、类似你们的问题
  首先,我想知道,房产证上是谁的名字,如果是你爷爷的名字,他在去世时写了遗嘱,也公正了.这时遗嘱就有了法律效力.如果是你爷爷和你奶奶的名字,这说明房产有共有人 ,你爷爷的遗嘱不能全部的对房产做决定.需要你奶奶的同意.
  其次,如果你奶奶在过去同意了.现在要钱可能就是防老的钱,**好你们私下的解决了,不要到老了在闹气.
  补充一点:如果你老公有弟兄的话,你们就不要给支付三万元 2014-03-26 09:47:00
• 137****1116 拿好双方的有效证件去公证处做公证！ 2014-03-25 19:10:10