二手房有哪些税

• 153****9499 买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、中介费：1%×总房价
  5、权证印花税：5元
  6、登记费：80元
  7、配图费：25元
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  
  卖方：
  
  A、普通住宅
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  5、中介费1%×房屋总价
  
  B、非普通住宅
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价
  
  易发布二手房网为您解答 2014-03-28 09:40:07
• 151****1372 契税：首套小于90平1%，首套大于90平小于140平1.5%，大于140平3%，二套3%。营业税5.6%（只限于不满5年和大于140平的房子）。个税，看在售房的业主以家庭为单位有几套房产，大于两套的产生1%的个人所得税。商业产权的房交易中另加20%的土地增值税 2014-03-27 14:03:17
• 152****9840 一、营业税
  1、2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
  2、2005年6月1日后，个人将购买超过2年的（含2年）德符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落地、容积率、房屋面积、成交价格（指住房持有人对外转让的成交价格）等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划部门提供的相关信息，对纳税人申请的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给与免征营业税。
  3、2005年6月1日后，个人将购买超过2年的（含2年）的住房对外销售不能提供属于不同住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业政策征收营业税。
  4、个人购买住房以取得的房地产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  对纳税人申报时出具的房地产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房地产权证上注明的时间早于契税完税证明的注明的时间的，以房地产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房地产权证的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
  “契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  根据国家房改政策购买的公有住房，其购买房屋的时间，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  5、个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。
  6、对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向当地税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，须提供购买房屋时所取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
  7、我市普通住房标准根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》《青政办发2005〉24号》公布的标准执行，即凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房。其中单套建筑面积以房地产登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
  8、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售行为，也适用《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》《国税发〈200589号〉的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
  对能够提供购房原始凭证的纳税人，可直接到房产交易部办理税款缴纳手续；对不能提供购房原值的纳税人，由纳税人东税务机关指定的评估机构进行评估，税务机关根据评估机构的评估结果出具（非购买形式取得房产原值认定证明），房产交易部门根据税务机关出具的《非购买房产原值证明》办理代征税款手续。
  对非购买形式取得的住房转让时符合税收优惠条件的，可按规定享受税收优惠。（该条规定同时适用个人所得税）
  二、个人所得税
  （一）纳税人
  凡出售坐落青岛市行政区域内的自有住房，并取得所得的个人，应依法缴纳个人所得税。
  （二）应纳税额的计算
  1、个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其计算方式为：
  应纳所得税额=应纳税所得额*20%。
  应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用
  合理费用市之本次交易中缴纳的合理费用包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税及本次交易在房产交易部门缴纳的应由售房人负担的相关费用；
  2、个人转让住房原值难以确定的，因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭证等原因，使个人出售住房所得难以计算的；隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估价格或计税价格，又无正当理由的，以及其他特殊情况，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定律征收。其计算方式为： 应纳所得税额=转让住房的计税收入*核定征收率
  3、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。
  （三）纳税地点
  个人出售住房应缴纳的个人所得税，由住房坐落地主管地方税务机关征收，或者由主管地方税务机关委托房地产交易中心等部门代征。代征单位应依法履行代征的义务，积极配合税务部门加强税收征管。
  （四）报税材料
  房地产交易部门在办理产权过户手续时，应凭个人所得税完税凭证或唯一住房证明予以办理，否则不予办理产权过户手续。个人应附报下列资料到主管地方税务机关或地方税务机关委托的代征机构申报纳税：
  1、买卖双方身份证及其复印件一份；
  2、住房原购房发票及其复印件一份；
  3、房屋购销合同及其复印件一份；
  4、房地产权证及其复印件一份；
  5、主管地方税务机关要求报送的其他资料。 2014-03-27 09:49:42
• 132****5411 契税1%或3%营业税5.65% 个税1%非普通2% 2014-03-27 09:13:39
• 141****0731 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税**,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税**,契税**早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2014-03-26 17:21:15
• 157****9477 ?个税 营业税 契税 2014-03-26 10:12:33
• 151****6010 契税
  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  印花税
  （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  营业税
  （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2014-03-25 18:26:09