遗产继承的房子未满五年要出售会产生契税和营业税吗？

• 138****5668 需要。由于各地政府出台限购政策，上海未满五年房产交易营业税5.65%，个税2%，契税3%，太多了。建议您等满五年后再更名过户，剩不少税费。 2014-03-28 14:41:27
• 136****6544 遗产继承的房子未满五年要出售会产生契税,但是是买家承担的,只要不满5年出售房屋就会产生营业税。这些和继承没有太大关系,你已经继承就是你的房子,要出售只是算法不一样,从房屋原业主买来时开始计算是否满5年。 2014-03-28 10:30:56
• 151****6523 还差多久呢,正常情况下买卖合同的有效期只有3个月。 2014-03-27 11:01:41
• 132****1967 这个问题**好找个中介公司签个居间协议,居间上面写好快满5年的时间再签买卖合同%7E叫下家付个大定金。谁违约谁赔偿 2014-03-27 10:12:24
• 144****9070 免营业税，契税又买房承担，买方不承担契税。具体理由如下：
  
  对于二手房的转让，财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  注意，这里并未明确继承住房是否属于购买范围。之前，国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，适用国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的有关规定，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
  由此，根据上述规定，继承普通住房，可以按照当年购房时间开始计算期限，将其继承的住房转手出售超过5年的免缴营业税。 2014-03-27 09:41:55
• 155****1136 如果您买不满五年的房子是必须要交5.65%的营业税的。 2014-03-27 09:33:02
• 151****1926 想买房子不和这套房子发生冲突的，主要是看你买的那套房子是否满五年，不满五年要交5.6%营业税 2014-03-26 22:23:48
• 141****9693 契税不管什么时候都存在的，一手也要交契税的，非普通住宅不满五年要交的，交的计算方法不一样，如果是到手价，税费则有买家承担 2014-03-26 19:39:15
• 144****6051 出售不满5年房屋，卖方要缴纳5.6%的营业税，1%的个人所得税，买方要缴纳契税1%（首次购房且面积90平米以下、1.5%面积90-144平米），二次购房、面积144平米以上契税3%. 2014-03-26 10:49:35
• 147****9352 契税不管什么时候都存在的,一手也要交契税的,非普通住宅不满五年要交的,交的计算方法不一样,如果是到手价,税费则有买家承担 2014-03-25 17:12:05