物业费包括公共照明吗？如果不包括有依据吗？

• 145****4703 物业费我想是包括公共照明的吧!要不钱从那里来.我们一般交物业费,水费和电费都是在银行卡里扣的且都是明码价格.那公共照明和公共水费从那里来.肯定要在物业费里出的啦.如果不包括肯定要在物管合同里有体现的/ 2014-03-28 09:16:28
• 135****3754 理论上是包括公摊电费的 但是这个不好鉴定 要看您的购房合同到底是怎么规定的 2014-03-27 19:25:51
• 141****8599 不包括。一、公共照明应该包括在电费的公摊里面。小区电费一般比外面的要偏高一些，因为里面含有公摊和损耗，公摊就是摊的公共照明部分。二、根据物业收费管理办法，物业费主要包含九大内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、管理费用摊销；
  （注意第二条说的是日常维护费用就是指灯坏了更换及保养的费用） 2014-03-27 16:19:33
• 136****2044 公共区域的照明应该就是物业应该做的，但是有个别地方的物业将责任细分，你再看看物业管理服务协议中对公共区域的照明有没有约定。 2014-03-27 09:37:52
• 137****3449 不合理！ 你可以向有关部门投诉 也可以向媒体暴光！ 2014-03-26 16:49:32
• 152****9648 要看一下物业服务合同中管理费包含哪些项目，如果没有公摊电费这一项，就得业主承担。
  另外物业法并没有明确规定物业费包括公摊电费。下面是物业管理条例的链接可以自己看一下http://wenku.baidu.com/view/ff0871ada.html 2014-03-26 10:07:35
• 147****4285 包括,在测算物业管理费的时候已经按照照明的时间和功率算在里面了。 2014-03-25 19:05:00
• 131****3351 物业费的构成：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。你所说的楼道照明电费应该不包括在内 这要看你们小区的电价是多少 如果是和供电局的出厂价一样的话 公共照明费用会按户公摊的 如果实行的是综合电价 则已经包括了公共照明。 2014-03-25 16:37:32