1、公共水电费是指社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用也称为公共能耗费。2、公共水电费一般包含在物业费里,不需要另交。3、主要依据是《物业服务收费管理办法》第十一条:关于物业服务成本或者服务支出构成中第2款中明确规定物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费包括在物业服务成本内。
全部5个回答 >物业费包括公共照明吗?如果不包括有依据吗?
144****5351 | 2014-03-25 16:23:51
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145****4703 物业费我想是包括公共照明的吧!要不钱从那里来.我们一般交物业费,水费和电费都是在银行卡里扣的且都是明码价格.那公共照明和公共水费从那里来.肯定要在物业费里出的啦.如果不包括肯定要在物管合同里有体现的/ 2014-03-28 09:16:28
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135****3754 理论上是包括公摊电费的 但是这个不好鉴定 要看您的购房合同到底是怎么规定的 2014-03-27 19:25:51
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141****8599 不包括。一、公共照明应该包括在电费的公摊里面。小区电费一般比外面的要偏高一些,因为里面含有公摊和损耗,公摊就是摊的公共照明部分。二、根据物业收费管理办法,物业费主要包含九大内容:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、管理费用摊销;
(注意第二条说的是日常维护费用就是指灯坏了更换及保养的费用) 2014-03-27 16:19:33 -
136****2044 公共区域的照明应该就是物业应该做的,但是有个别地方的物业将责任细分,你再看看物业管理服务协议中对公共区域的照明有没有约定。 2014-03-27 09:37:52
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137****3449 不合理! 你可以向有关部门投诉 也可以向媒体暴光! 2014-03-26 16:49:32
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152****9648 要看一下物业服务合同中管理费包含哪些项目,如果没有公摊电费这一项,就得业主承担。
另外物业法并没有明确规定物业费包括公摊电费。下面是物业管理条例的链接可以自己看一下http://wenku.baidu.com/view/ff0871ada.html 2014-03-26 10:07:35 -
147****4285 包括,在测算物业管理费的时候已经按照照明的时间和功率算在里面了。 2014-03-25 19:05:00
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131****3351 物业费的构成:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。你所说的楼道照明电费应该不包括在内 这要看你们小区的电价是多少 如果是和供电局的出厂价一样的话 公共照明费用会按户公摊的 如果实行的是综合电价 则已经包括了公共照明。 2014-03-25 16:37:32
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那只是小区物业管理费!包括邻居费.保安费不包括水电费了.希望您能明白了.
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物业管理费里面不包括公共照明、清洁灯产生的水电费,包含公共设施设备的维修维护费用;公共照明(包括楼栋照明,小区道路照明、车库照明等)、清洁、绿化产生的水电费,除非在前期物业管理协议、管理规约里面说明了这个费用由物业公司承担,不然都会据实对全体业主进行公摊。
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物业服务费不包括公共水电费,物业服务费包括下列九项:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。因此小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费,具体以物业管理服务协议的约定为主。
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1、公共水电费是指社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用也称为公共能耗费。2、公共水电费一般包含在物业费里,不需要另交。3、主要依据是《物业服务收费管理办法》第十一条:关于物业服务成本或者服务支出构成中第2款中明确规定物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费包括在物业服务成本内。
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