房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下： 1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。 2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
全部4个回答 >房产证上的面积包不包括当初购买时开发商赠送的面积
145****9728 | 2014-03-25 15:32:12
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134****6090 您的产权证是包括了你的使用面积和公摊面积的。按照套内计价的方式是不会影响你的产权面积的。
至于为什么开发商在合同上面用套内面积计价，主要原因是因为主管部门要求开发商按照套内面积计价。这个要求主要是基于2006-2007年房价上涨过快，相关部门期望通过该方式从侧面抑制房价上涨过快。
其实开发商本身是愿意用建筑面积计价的，这样购房者就会比较直观的认为房价比用套内计价的低，其实房屋的总房价是一样的。所以，我如果没有猜错的话，应该是售楼人员在跟你介绍的时候是按照建筑面积（套内 公摊）的单价给你介绍的，而签定合同的时候是按照套内面积跟你签定合同的吧？ 2014-03-28 11:15:28 -
152****2071 不知道您指的赠送面积是什么，但是通常房产证上只有建筑面积和使用面积，如果您是买顶层带阁楼或者是一层带地下的话，一般不会体现在房本上的。 2014-03-28 10:34:07
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135****6272 象这种情况很多，有很多开发商都是赠送了面积但又没有体现在房产权证上。 2014-03-27 09:15:36
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151****8097 房产证的面积包括建筑面积和公摊面积, 2014-03-26 15:16:30
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144****1136 不包括,但是会注明 2014-03-26 11:26:08
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156****5826 如果是口头说的话，应该不管用，如果他说话不算话，你可以不买嘛，好多卖房的都是霸王条款 2014-03-26 09:49:27
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133****5871 赠送面积是不会体现在房产证上的！因为这个会涉及你交的契税，个税和营业税的问题，所以不体现在房产证上是好事！少了很多费用的！ 2014-03-26 09:48:14
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131****3352 当然不合理。3%是说在出售房屋时较房屋修完后房产局实际测量允许有3%的误差。因为房屋售出时的面积是在图纸上测量的，而房产证上的是房子修完后实际实地测量的，这样的误差当然是允许的。
但这3%的误差是不能作为不退钱给你的理由的，少了就要补给你。这是你得权利，要去找他退回来，还有契税什么的一起退。他想跑都跑不掉。 2014-03-25 15:52:38
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
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估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”，在房产测绘计算规范中是不计算面积的，所以应该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。
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建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积.
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