贷款买房按揭划算吗？

• 158****5282 挺划算的交上几年到后面你就会发现交的钱占工资比例越来越少了工资涨,每月贷不涨 2014-03-27 16:55:39
• 155****2421 不知道是一套房还是二套房，具体的还款数额你去银行咨询一下，一套和二套的利率都是不一样的。至于贷款划算还是一次性付清划算，我认为是依个人情况而言的，如果你要做生意要投资的，那还不如贷款，至少贷款的利率肯定低于向个人借款的利率。
  如果你不用钱的，那一次性付清也无所谓，具体的还是看你个人的家庭现状了。 2014-03-27 16:47:51
• 146****0673 房价高不是什么问题,关键是根据你的个人情况,如果你是住家,手上有很多钱,那么就可以一次性付清,这样不会有利息。
  如果你不是住家,是投资或者过度,手上又没有多少钱,租房子每年要花掉你几万块钱,算一下你贷款100万,第一次买房30年 月供也就4800多。
  如果你贷款算算就很划算。主要你交的清**就行。一根很简单的案例去给你分析吧,2002年杨生花10万**买了一套40万自住的经济适用房,贷款30万,总共是140平米,贷款30年,月供也就是1300多,如果按当时的价格,他租一套3房的也要1300元每月,现在这套房子涨到了160万,当时如果不花10万元去买这套房子,那么他**近这8年将花掉124800元的房租,现在看来他当时的决定是对的,这套房子现在可以卖到160万,至少现在卖掉这套房子可以赚116万(除去利息),等于自己投资10万,赚了116万。
  你说划算吗?看看你的收入可以月供买房吗?要是一次性买也可以,就是不用供楼,没有压力,**主要还是看看上面那个案例,你就知道那个更划算了。
  8年的利息是4万左右,如果当时杨先生是一次性付款买的这个房,那么他现在可以赚到120万对吧!要是你有40万现金当时买两套,剩余的20万作为供楼款,慢慢还,那么现在你将赚到的是220多万吧! 2014-03-27 14:05:02
• 147****0477 贷款购房六条准则，如果您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六条准则：
  
  1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。
  
  2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
  
  3、学会计算自己的还款能力。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。
  
  4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
  
  5、组合贷款的**优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
  
  6、首期付款的宽松原则。
  
  还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额**高，以后逐月减少。3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
  2014-03-27 13:47:45
• 155****8924 这个问题问的好，我曾经多次思考过这个问题，下面就我的想法做探讨：我的观点是：对于首次置业的人来说，按揭贷款是**好的理财方式。
  第一：贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期**高的为5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。
  第二：目前房屋价格连续很多年大幅度上涨，长期来看，房屋价格受土地价格以及城镇化影响，会一直处于上升状态，上升的幅度可能有所缓解，但是上升趋势不会改变，特别是中心城市的房地产。因此，购房**为目前**好的投资产品，年增长幅度往年都在20%以上，本年度各级政府都制定了**高上涨幅度，**低也在10%以上，而物价指数6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。cpi通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把它称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。
  因此货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。
  第三、目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是**低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。
  第四、给个好评吧，升级就差你一个好评了。个人意见，探讨！ 2014-03-27 10:04:32
• 147****7574 当然是一次性付款合算,贷款是要利息的 2014-03-25 11:56:05